Erstbezug nach Kernsanierung - Barrierefreie 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Aufzug am Hülser Markt

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Kosten

Objekt

Aufmerksame Hülser werden das Geschehen um die ehemalige Gaststätte „Zum Goldenen Engel“ verfolgt und das Ergebnis mit Spannung erwartet haben: nun ist es soweit. Das 1779 erbaute, geschichtsträchtige Gebäude an der Konventstraße erstrahlt in neuem Glanz und wurde von den Eigentümern in den Jahren 2017-2022 aufwendig in drei hochmoderne großzügige Mietwohnungen von ca. 119 – 126 qm umgewandelt.

Mitten in Hüls und doch ruhig gelegen, jeweils mit einer wunderbaren Sonnenterrasse versehen, vermitteln die Wohnungen ein Wir-sind-angekommen-Gefühl fernab vom üblichen rechtwinkligen Standard und zeigen, dass sich Denkmalschutz und Neubauarchitektur nicht ausschließen.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das historische Durchfahrtstor und den abgeschlossenen Innenhof. Da in Hüls das Fahrrad das Verkehrsmittel Nr.1 ist, gibt es hier einen komfortabel ebenerdigen Fahrradabstellraum.

Die Wohnungen im offenen Loft-Stil, die sich über die gesamte Gebäudetiefe erstrecken, sind sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug zu erreichen. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertigen Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, Rollläden bzw. Verdunkelungsrollos, eine Video-Gegensprechanlage und straßenseitig dem Denkmalcharakter entsprechende Holzsprossenfenster. Alle Wohnungen verfügen über außergewöhnlich große Outdoor-Bereiche.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss hat ca.122 qm Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Schlafräume und eine offene Küche mit anliegendem Esszimmer, das über den Eingangsbereich fließend mit dem ca. 30 qm großen Wohnbereich verbunden ist. Wunderschön ist die ca. 17 qm große Dachterrasse mit Blick zur Westseite und in die malerischen Hinterhöfe des alten Hüls. Hier oben gibt es einen Wasseranschluss (Brunnenwassser) und einen Elektroanschluss. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Fensterbad mit ebenerdiger Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, dazu vervollständigen angenehme Extras wie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum das Raumangebot.

Im Keller ist für jede Mietpartei ein abschließbarer Kellerraum vorhanden.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Wohnung keinen PKW-Stellplatz hat.

Ausstattung

• Folgend die komfortable Ausstattung der Wohnung im 1. OG:
• Erstbezug nach Kernsanierung
• zentral in Hüls
• elektronisch gesicherter Aufzug
• Fußbodenheizung
• Vinylboden in Holzoptik
• Gas-Zentralheizug mit Warmwasserbereitung
• Bad mit ebenerdiger Dusche und Spiegelschrank
• Waschmaschinenund Trockneranschluss im Bad
• Gäste-WC
• Netzwerkanschlüsse
• Video-Gegensprechanlage
• Holz-Sprossenfenster 3-fach verglast zur Straße
• Kunststofffenster weiß
• Verdunkelungs-Rollos bzw Rolläden
• pro Wohnung zwei dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
• Dachterrasse mit Wasserund Elektroanschluss
• Abstellraum Fahrräder mit Auflademöglichkeit

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 73.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2021
• Energiekennwert: B

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im historischen Zentrum von Krefeld-Hüls .
Direkt um die Ecke liegt der Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.