Neubau Erstbezug - Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse, Einbauküche, TG-Stellplatz mit Ladestation

Vermietet

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Kosten

Objekt

An der Tönisberger Straße in Hüls wurde aktuell das Neubauprojekt „Kauffmansgärten“ mit insgesamt 28 barrierefreien Wohnungen fertig gestellt. Der Komplex umfasst drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit separaten Eingängen und je 7 bis 11 Wohnungen.

Die hier zum Erstbezug angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine über 40 qm große Dachterrasse, die sowohl vom Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche als auch vom ca. 10 qm großen Gästezimmer/Büro zugänglich ist.

(Bitte nehmen Sie zur Kenntnis: die Dachterrasse fließt zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung mit ein, die reine Wohnfläche ohne Terrasse beträgt daher ca. 71 qm ).

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: der komplette Bodenbelag mit Ausnahmen des Bades ist in Eiche-Massivholz Parkettboden ausgeführt und die Nolte-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten versehen.

Das anthrazitfarben geflieste Duschbad verfügt über eine große bodentiefe Dusche.
Die Diele verfügt über ausreichend Platz um einen Dielen- bzw Garderobenschrank unterzubringen.

Der eigene Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen inklusive Nutzung der Wallbox für E-Autos für monatlich EUR 90,00 Miete zur Verfügung.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser schönen Neubauwohnung:
• 3 Zimmer mit Duschbad und großer Dachterrasse in der 2. Etage
• bodentiefe Fenster bzw. Schiebeelemente
• Nolte-Einbauküche mit Markengeräten, z.B. Neff-Backofen mit slide+hide-Tür
• Fußbodenheizung über energieeffiziente moderne Hybrid-Heizungsanlage
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche
• alle Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollladen
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• offener WohnEssbereich mit integrierter Küche
• 2 Schlafzimmer
• Dachterrasse mit Wasserund Stromanschluss
• Aufzug bis in den Keller
• großer Fahrradkeller
• eigenes Kellerabteil
• Waschküche im Keller
• Stellplatz in der Tiefgarage inkl. Wallbox € 90,00 mtl.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Der Standort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Der nahe gelegene Hülser Berg ist mit 63 m die höchste natürliche Erhebung der Stadt Krefeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderwege, Spielplätze, einen Waldlehrpfad oder den 30 m hohen Johannesturm mit Weitblick über das Niederrhein- und Ruhrgebiet.
Für den täglichen Bedarf finden sich alle Möglichkeiten in fußläufiger Entfernung, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Einzelhandel. Der Hülser Markt bietet verschiedene Restaurants mit Außengastronomie. Die Helios Klinik Hüls stellt zusammen mit verschiedenen Haus- und Fachärzten die medizinische Versorgung sicher.
Die Krefelder Innenstadt ist in 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Hülser Ringbus verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum in Krefeld. Über die Autobahnen A40 Duisburg-Venlo, A44 Mönchengladbach-Düsseldorf und die A57 Köln-Nijmegen sind alle umliegenden Ziele schnell erreichbar. Optimal für alle, die naturnahes Wohnen mit Innenstadtnähe verbinden möchten.