Willkommen zu Hause! Einfamilienhaus der Extraklasse und Traumgarten in schönster Lage KR-Traar

Vermietet

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Kosten

Objekt

Eine wahre Symbiose klassischer Architektur und moderner Ausstattung in reizvoller Landschaft.
Ein Wohntraum für Garten- und Naturliebhaber!
Das frei stehende, unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2010 in solider Massivbauweise unter höchsten Maßstäben und Ansprüchen an Energieeffizienz errichtet. Ausnahmslos erstklassige Materialien fanden Verwendung. Sowohl technisch als auch optisch präsentiert sich die Immobilie mit ca. 224 m² Wohnfläche in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort:
Auch in jüngster Zeit wurden noch diverse Modernisierungsarbeiten realisiert.

Das großzügige Raumkonzept ist äußerst gut durchdacht.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste in der einladenden Diele empfangen.
Der kombinierte Wohn-Essbereich, mit halboffener Küche und eigener Terrasse, ist offen gestaltet und dank der Split Level-Bauweise, dem Wohnraum erhaben. Ein zentral positionierter Kamin unterstreicht nun das moderne Raumkonzept. Die großzügigen Fensteranlagen bieten einen wundervollen Blick in den Garten und ermöglichen allseits den Zugang auf die breite Sonnenterrasse.
Die exquisit eingerichtete Küche lässt keine Wünsche offen. Schlicht, modern, geräumig und mit allen Extras: Einbaugeräte, vom 90-er Induktionsfeld mit Dunstabzug oder eine schicke Bistrotheke für den Snack zu zweit.

Ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer und ein top modernes, schickes Gäste-Duschbad steht im Erdgeschoss für Familie und Besucher zur Verfügung.
Neben den bisher beschriebenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses gibt es noch einen weiteren Raum, der aktuell als großer Garderobenraum fungiert

Der lichtdurchflutete Treppenaufgang, mit edlen Holzstufen, setzt weitere Akzente mit einer dezenten Wandszenebeleuchtung.
Das gemütliche, wohnliche Obergeschoss teilweise mit atemberaubendem Fernblick steht in nichts nach. Dies führt in ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer, einem WC mit Wäscheabwurfschacht sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer, begehbarer Dusche. Hier ist ebenfalls jeder Raum mit all seinen Details nicht nur hochwertig, sondern sehr liebevoll und modern ausgestattet; ein Traum für Groß und Klein!
Sollten auf dieser Etage die Kinderzimmer noch nicht vollends überzeugen, tut dies spätestens der ausgebaute Spitzboden, mit großen Giebelfenstern, eine perfekte "Spielwiese".

Zu guter Letzt kann diese Immobilie tatsächlich nochmals mit seinem Kellergeschoss punkten.
Das wohnliche Untergeschoss beherbergt ein großzügiges, ansprechendes Gäste- oder Hobbyzimmer.
Zwei weitere Räume für Garderobe, Weinkeller oder Lagerung stehen neben einem Hauswirtschafts- und Anschlussraum, mit hochwertigster Technik, als Keller zur Verfügung.
Kurzum: Viel Platz für alle Lebensbelange.

Ebenso anspruchsvoll wurden die Terrasse und der Garten gestaltet. Die große Sonnenterrasse erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und bietet weitreichend Platz für Chill & Grill. Ein idyllischer Gartenteich, heimische Hecken, hochwertige Bepflanzung und das gut platzierte, optisch ansprechende Saunahaus mit vorliegender Feuerstelle stehen schon im kommenden Sommer den neuen Mietern zur Verfügung.
Das ca. 914m² große Sonnengrundstück ist insgesamt mit einer Zaunanlage eingefriedet.
Eine Doppelgarage, mit Wallbox und Sektionaltor für Kfz und Fahrräder, mit Gartenzugang runden das anspruchsvolle Angebot ab.


TRAUMLAGE . TRAUMBLICK . TRAUMHAUS! Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

• Daten, Ausstattung und Highlights der Immobilie:
• Einfamilienhaus
• Baujahr 2010
• Grundstück ca. 914 m²
• Wohnfläche ca. 224 m²
• Doppelgarage mit Wallbox
• Unterkellert
• Großzügige Raumaufteilung mit 6 -7 Zimmern plus Garderobenraum und Nebenflächen
• Zwei moderne Badezimmer
• Innenkamin
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Garderobe im separaten Raum
• Parkett im gesamten Wohnbereich
• Downlights
• Alarmanlage
• Fußbodenheizung / Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage
• Holzfenster doppelt verglast
• Sauna im Garten, wird mit Holz beheizt
• sehr ansprechendes, gestaltetes Sonnengrundstück und Teichanlage
• Pumpe im Garten
• zwei Terrassen
• top Lage
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Haus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Friseure und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird nach wie vor geboten.
Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und fußläufig zu erreichen.
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, elegantes Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!