Wohnung mit Haus-Charakter auf historischem Gutshof inkl. Garten und Garage

Vermietet

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

Die ansprechende Wohnung mit Haus-Charakter hat 137 qm und befindet sich auf einem im Jahre 1896 erbauten, wunderschönen historischen Dreikanthof mit 11 Wohneinheiten, der 1997 komplett und hochwertig saniert wurde. In traumhafter Lage ermöglicht die Anlage das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.
Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn-Essraum mit Kamin und angeschlossener hofseitiger Küche, der sich nach Süden direkt zur Terrasse und zum Garten öffnet. Das Obergeschoss verfügt über über 3 Schlafzimmer und weitere Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.
Außerdem wird eine Luxus-Garage mit Stromanschluss und viel Stauraum im Dachboden mit vermietet.
Die Wohnung ist ab 01. Juni 2023 bzw nach Absprache verfügbar.

Bitte stellen Sie sich in Ihrer schriftlichen Anfrage kurz vor.

Ausstattung

• Ein schmiedeeisernes Tor führt zu den Wohneinheiten des historischen Gutshofs. Hier hören Sie keinen Autolärm, nur den leise knirschenden Kies des gemeinsamen Innenhofs der fast schon märchenhaft anmutenden Hofanlage...
• Durch die Hauseingangstür gelangt man in den großzügigen Dielenbereich mit anliegendem Gäste-WC und einem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Von der Diele aus gibt es zwei Zugänge in das ca. 44 qm große, offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche. Die Einbauküche, mit Ausnahme des zweiten Kühlschranks, ist im Mietpreis enthalten.
• Ein gemauerter Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden am knisternden Feuer.
• Im Wohnbereich schaffen bodentiefe Rundbogen-Fenster eine schöne Anbindung an die gepflasterte Terrasse und den lauschigen Garten in Südausrichtung.
• Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit mediterranen Natursteinfliesen ausgestattet.
• Von der Diele aus führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder. Das größere Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche hat als En-Suite-Badezimmer direkten Zugang vom Elternschlafzimmer.
• Der Spitzboden im 2.Obergeschoss ist komplett ausgebaut und wird als Arbeitszimmer genutzt. Alle Böden im 1. und 2. OG mit Ausnahme der Bäder sind mit Laminatboden ausgelegt.
• Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz im hinteren Bereich der Hofanlage sowie eine massiv gebaute Garage mit Stauraum im Dachboden (im Mietpreis enthalten)
• Zusammengefasst erhalten Sie hier noch einmal eine Übersicht der Eckdaten des wunderschönen Mietobjektes:
• WohnEssbereich mit gemauertem Kaminofen
• Küche im Mietpreis enthalten
• Terrasse und Garten in Südausrichtung
• Gäste-WC
• Abstellraum im Erdgeschoss
• Gegensprechanlage
• 3 Schlafräume
• ein Bad mit Wanne und Dusche
• ein Bad mit Dusche
• wohnlich ausgebauter Spitzboden zur Nutzung z.B. als Home-Office
• überall Fußbodenheizung mit Ausnahme des Spitzbodens
• Stellplatz
• Garage mit Stauraum im Dachboden

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 145.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-03-16
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: E

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zwischen der Ortschaft St. Tönis - Tönisvorst und dem Krefelder Stadtteil Forstwald in ländlicher Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof in Forstwald ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn (A44) sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.