Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit großem Garten, EBK in bester Lage am bunten Garten!

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Kosten

Objekt

Das wunderschöne 30-Jahre Familiendomizil mit seiner einladend, charmanten Ausstrahlung und erstklassigen Wohnlage am bunten Garten ist sicherlich eine Rarität und gefragter denn je.

Die 3-geschossige Rotklinkervilla wurde ca. 1937 in anspruchsvoller Massivbauweise errichtet. In den Jahren wurde die Immobilie sowohl optisch als auch technisch, anspruchsvoll und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Unter Erhaltung wesentlicher Stilelemente der begehrten Bauepoche, wurden die essenziellen Maßnahmen wie Erneuerung der Fenster (Doppel-Isolierglas), zentrale Gasheizungsanlage und Elektroleitungen realisiert.

Das Erdgeschoss / Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² wurde erst jüngst 2021 modernisiert und präsentiert sich heute als helle, elegante und großzügige Sechszimmerwohnung.

Das Wohnjuwel verfügt über einen einmaligen Gartenblick, umgeben von renommierter Nachbarschaft, in direkter Lage zum bunten Garten. Die Wohnung ist überwiegend mit einem Natursteinboden ausgelegt.

Ebenso anspruchsvoll wurden die Terrasse und der Garten gestaltet. Die große überdachte Terrasse bietet weitreichend Platz für Chill & Grill. Das große Grundstück präsentiert sich mit seiner Proportion, seinem alten Baumbestand, den Hecken und Pflanzen als perfekter Familiengarten. Ein Traum für spielende Kinder, mit viel Platz für Spiel und Spaß sowie Gartenliebhaber oder einfach nur Chill-Out-Bereich.
Eine große Garage für Kfz und Fahrräder, sowie einen Stellplatz runden das anspruchsvolle Angebot ab.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung wäre kurzfristig beziehbar.

Ausstattung

• Daten und Fakten:
• Rotklinkervilla, 3-geschossig, unterkellert, Massivbauweise
• Baujahr ca. 1937
• Gartenausrichtung Osten
• Sanierung / Modernisierung ca. 2021
• Kunststofffenster Doppel-Isoverglasung
• Gaszentralheizung
• Eingefriedetes des Grundstücks mit altem Baumbestand
• 1A-Wohnlage am bunten Garten
• erstklassige Infrastruktur
• u. v. m.
• Die Küche ist Bestandteil der angebotenen Wohnung
• AUFTEILUNG:
• Diele
• Wohnund Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse und Garten
• Master Schlafzimmer
• Masterbad
• Duschbad
• zwei weitere Schlafzimmer
• Büro
• Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 120.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-07-17
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1937
• Energiekennwert: D

Lage

Diese großzügige Wohnung befindet sich in direkter Lage zum Wasserturm und zum bunten Garten.
Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins.
Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch "Großstadt im Grünen".
Doch Mönchengladbach hat noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern über Museen von Weltruf und einem renommierten Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.
Unmittelbar am bunten Garten in Mönchengladbach, gute Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Weiterer Vorteil ist die gute Anbindung - Sie sind schnell hin und weg von Mönchengladbach, mit dem Auto, der Bahn oder dem Flieger. Die Autobahnnähe (A52 nach Düsseldorf oder Roermond ) ist ein weiterer Vorteil. Alle umliegenden Städte (Köln ca. 50 km, Düsseldorf ca. 25 km, Aachen ca. 45 km, Venlo ca. 25 km, Roermond ca. 30 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar.