Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Aufteilung - in zentrale Lage von St. Tönis

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche.
Mit hochwertigem Vinylboden, neuen Fenstern und vielem mehr steht die Wohnung zum Erstbezug nach der Kernsanierung, für Sie bereit.

Mit dem Betreten der Wohnung gelangen Sie vorerst in die Diele, diese führt in alle weiteren Räume.
Eine Schiebetür aus Glas ermöglicht den Zugang zu dem offen und äußerst geräumig gestalteten Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Küche.
Durch die große Fensterfront, die zur Loggia führt, wird der Raum mit Licht durchflutet. Die Loggia bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt auch über einen kleinen Abstellraum.
Das große Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer offenen Dusche. Zudem komplettiert ein Gäste-WC, ebenfalls mit einer Dusche, den sanitären Bereich.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Hauswirtschaftsraum.
Die übrigen drei Zimmer können frei nach Ihren Einrichtungsvorstellungen genutzt werden, dabei bietet sich das größte dieser Zimmer optimal als Schlafzimmer an.
Die weiteren Zimmer können beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder ähnliches in Gebrauch genommen werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

• Daten und Fakten:
• Erstbezug nach Kernsanierung
• hochwertiger Vinylboden
• neue Fenster
• Badewanne und Dusche
• Gäste-WC mit Dusche
• Balkon
• Hauswirtschaftsraum
• Kellerraum

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 162.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-04-03
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1986
• Energiekennwert: D

Lage

Die Stadt Tönisvorst besteht aus zwei Stadtteilen –St. Tönis und Vorst - mit insges. Ca. 30.000 Einwohnern.
Nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt.
Die Hauptgeschäftszeilen/Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Dort sind mehrere Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien usw. vorhanden. Der nächste größere Supermarkt liegt fußläufig 1 Minute entfernt.
Im Ort befinden sich eine Gemeinschafts-Grundschule sowie drei Kindertageseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung in die Großstädte Krefeld und Mönchengladbach ist in 15 Minuten erreichbar.
Gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 (Willich-Münchheide) Düsseldorf/Flughafen, Duisburg und Venlo über die A44, A52 und A61 in ca. 25 Minuten.
Die ÖPNV-Haltestellen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Willich und Kempen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof bzw. Direktverbindung nach Krefeld, Duisburg, Mönchengladbach und Viersen ist in weniger als 2 Minuten von der Wohnung entfernt
Überregionale Ziele sind zügig über die Autobahnen A61, A44 und A40 zu erreichen. Krefeld und Düsseldorf sind innerhalb von 20 – 30 Minuten zu erreichen.