Helles Raumwunder - Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von St. Tönis

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage in einem kleinem Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche.
Mit hochwertigem Vinylboden, neuen Fenstern und vielem mehr steht die Wohnung zum Erstbezug nach der Kernsanierung, für Sie beriet.

Empfangen werden Sie beim Betreten der Wohnung von der offenen Küche, die an den äußerst hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich anschließt. Der Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung.
Die bodentiefe Fensterfront führt auf den Balkon, auf dem Sie Ihre eigene kleine Wohlfühloase erschaffen können.
Mit einer Badewanne und einer Dusche ist das geräumige Badezimmer hervorragend ausgestattet.
Gegenüberliegend befindet sich zudem ein kleines Gäste-WC.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Hauswirtschaftsraum.
In der Wohnung befinden sich drei weitere Zimmer, davon eigenen sich zwei perfekt als Schlafzimmer und zeichnen sich durch einen kleinen Vorraum aus, der beispielsweise als Ankleide genutzt werden kann.
Das letzte Zimmer steht Ihren Einrichtungsvorstellungen frei zur Verfügung und könnte als Büro, Kinderzimmer oder ähnliches benutzt werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

• Daten und Fakten:
• Erstbezug nach Kernsanierung
• hochwertiger Vinylboden
• neue Fenster
• Fußbodenheizung
• Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Balkon
• Hauswirtschaftsraum
• Stellplätze
• Kellerraum

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 162.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-04-03
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1986
• Energiekennwert: D

Lage

Die Stadt Tönisvorst besteht aus zwei Stadtteilen –St. Tönis und Vorst - mit insges. Ca. 30.000 Einwohnern.
Nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt.
Die Hauptgeschäftszeilen/Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Dort sind mehrere Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien usw. vorhanden. Der nächste größere Supermarkt liegt fußläufig 1 Minute entfernt.
Im Ort befinden sich eine Gemeinschafts-Grundschule sowie drei Kindertageseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung in die Großstädte Krefeld und Mönchengladbach ist in 15 Minuten erreichbar.
Gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 (Willich-Münchheide) Düsseldorf/Flughafen, Duisburg und Venlo über die A44, A52 und A61 in ca. 25 Minuten.
Die ÖPNV-Haltestellen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Willich und Kempen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof bzw. Direktverbindung nach Krefeld, Duisburg, Mönchengladbach und Viersen ist in weniger als 2 Minuten von der Wohnung entfernt
Überregionale Ziele sind zügig über die Autobahnen A61, A44 und A40 zu erreichen. Krefeld und Düsseldorf sind innerhalb von 20 – 30 Minuten zu erreichen.