30er-Jahre Rotklinkervilla - Gehobene Erdgeschosswohnung am Krefelder Stadtwald !

Vermietet

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Kosten

Objekt

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Wohnlage am Krefelder Stadtwald!

Die 2-geschossige, freistehende Rotklinkervilla wurde ca. 1937 von einem Fabrikanten in anspruchsvoller Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1990/91 wurde die Immobilie sowohl optisch als auch technisch, anspruchsvoll und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Unter Erhaltung wesentlicher Stilelemente der begehrten Bauepoche, wurden die essentiellen Maßnahmen wie Erneuerung der Fenster (Doppel-Isolierglas), zentrale Gasheizungsanlage und Elektroleitungen realisiert.

Das Erdgeschoss wurde erst jüngst 2021/22 modernisiert und präsentiert sich heute als helle, junge und großzügige Zweizimmerwohnung.

So erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Bad en Suit, ein Küchenbereich und ein großzügiger Wohnbereich, der Ihnen ideale Stellflächen und Freiraum für Ihre Einrichtungsvorstellung bietet. Unmittelbar vom Wohnbereich aus ist die einladende Terrasse, mit Blick in den sonnenverwöhnten Garten, zu begehen.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung wäre kurzfristig beziehbar.

Ausstattung

• Daten und Fakten:
• Rotklinkervilla, 2-geschossig, unterkellert, Massivbauweise
• Baujahr ca. 1937
• Gartenausrichtung Süd-West
• Sanierung / Modernisierung ca. 1990/91 und 2021
• Kunststofffenster Doppel-Isoverglasung
• Gaszentralheizung (ca. 1990)
• Eingefriedetes des Grundstück mit altem Baumbestand
• 1A-Wohnlage Krefeld-Stadtwald ca. 100 m
• erstklassige Infrastruktur
• u. v. m.
• Die Küche ist nicht Bestandteil der angebotenen Wohnung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 304.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-04-16
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1937
• Energiekennwert: H

Lage

Das Wohngebiet Kliedbruch, unmittelbar angrenzend an den Krefelder Stadtwald, gehört seit jeher zu den gefragtesten und besten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar! Die klassische 30-Jahre Rotklinkervilla befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld-Stadtwald. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus großzügigen, gepflegten Villenanwesen, Einfamilienhäusern und kleinen, feinen Eigentümergemeinschaften.
Das traumhaft angelegte Waldgebiet des Krefelder Stadtwalds beherbergt einen der herrlichsten Biergärten am Niederrhein, wundervoll am See gelegen, lädt das „Stadtwaldhaus“ Jahr für Jahr Krefelder und Auswärtige zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangeboten: Tennisclubs, Hockeyanlage, SVK-Schwimmverein oder Golf u. v. m. Ein Eldorado für Familien und Naturfreunde. Auch diverse Park- und Grünanlagen, Rad- und Wanderwege im direkten Umfeld laden zur Verweilen im Freien ein.
Eine „Triple-A“ Lage für höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. sind allumfänglich vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Rad, Kfz oder ÖPNV gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht das Wohngebiet Krefeld-Stadtwald zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität.