Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Bockum - modernisiert!!!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Erst vor wenigen Jahren wurde diese Wohnung umfangreich in den Bereichen Böden, Wandoberflächen, Türblätter und Badezimmer modernisiert. Der Eigentümer hat mit sicherer Hand ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen, über welches sich jeder Mieter freuen kann. An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass ein Teil der Fotos noch aus der Zeit "vor der Modernisierung" stammen. Auf diesen Bildern kann man sich jedoch zusätzlich einen besseren Eindruck von z.B. der Größe des dargestellten Raumes verschaffen.

Die hübsche ca. 80m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2,5-stöckigen Mehrparteienhauses in begehrter Lage von Krefeld-Bockum. Beim Betreten der Wohnung liegt zur Linken die geräumige Küche mit direktem Zugang auf den ansprechenden Balkon in Süd-Westausrichtung. Aktuell ist in der Küche eine moderne und neuwertige Einbauküche verbaut, die bei Interesse vom derzeitigen Mieter übernommen werden kann. Im weiteren Verlauf der Diele ist das Kinderzimmer begehbar, welches sich natürlich ebenso als Gäste-Zimmer oder Büro eignet. Das Wohnzimmer ist großzügig und L-förmig geschnitten, sodass separate Bereiche wie z.B. ein Essplatz oder ein Arbeitsplatzbereich gut gestaltet werden kann. Das im hinteren Dielenbereich befindliche, innenliegende Badezimmer überrascht mit seiner Größe, einer begehbaren Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ruhig und nach hinten gelegen befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches bereits über einen Einbauschrank verfügt, der genügend Stauraum bietet.

Bei Interesse präsentieren wir Ihnen sehr gerne die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• moderner, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• sehr geräumiges, hell gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• doppelt verglaste Kunststofffenster in dunkler Holzoptik
• neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann vom Vormieter übernommen werden
• 1 schöner Balkon mit Markise, Süd-West-Ausrichtung
• 1 Kellerraum
• gemeinschaftl. Waschküche
• gemeinschaftl. Fahrradkeller, von außen gut zugängig
• 1 Außenstellplatz
• die Nebenkosten beinhalten die Treppenhausreinigung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 128.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-10-20
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1977
• Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Krefeld-Bockum und liegt in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u.v.m.) und der bekannten Pferderennbahn. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Stadthäusern. Auch diverse Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld des Hauses laden zum Verweilen im Freien ein, z.B. der nahe gelegene Sollbrüggenpark. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses Hauses.