Wohnen im Herzen des Bismarckviertels

Daten

  • Objekt-Nr.3207
  • OrtKrefeld / Cracau
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Wohnfläche102.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Balkone2

Kosten

  • Kaltmiete800,- €
  • Heiz-/Nebenkosten300,- €
  • Warmmiete1.100,- €

Objekt

Wunderbar aufgeteilte Wohnung in ruhiger Lage im beliebten Bismarckviertel!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Geschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses.
Mit ca. 102 m² Wohnfläche, ist die Wohnung perfekt für ein bis zwei Personen geeignet.

Der große Eingangsbereich verschafft Zutritt zu jedem Raum der Wohnung und bietet viel Platz für Stauraum durch einen Einbauschrank und weitere Stellmöglichkeiten für andere Möbel.
Der erste Raum der Wohnung kann frei nach Ihren Vorstellungen genutzt werden, wie unter anderem als kleines Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder sogar als Büro und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank.
Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet und liegt neben dem großen Tageslicht Badezimmer, welches über eine Badewanne und ein Fenster verfügt. Beide Bäder sind jeweils durch die Diele zu erreichen.
Das große Schlafzimmer und die Küche, die viel Platz für Arbeitsflächen bietet, haben Zugang zu dem sogenannten "Frühstücksbalkon".
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über ca. 40 m² und gewährt somit ebenfalls Platz für Ihre Einrichtungsvorstellungen. Außerdem ist dieser durch die großen Fenster und Balkontüren lichtdurchflutet. Denn der Wohn- und Essbereich führt zu einem weiteren Balkon mit zwei Glastüren. Dieser Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Des Weiteren führt der Wohn- und Essbereich mit einer eigenen Balkontür auch zum "Frühstücksbalkon".

In allen Wohnräumen und dem Eingangsbereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Die Fenster und Balkontüren sind mit Rollläden ausgestattet und können vor Kälte und Wärme schützen.
Zusätzlich steht ein Fahrradraum sowie ein Waschraum zur freien Verfügung.
Ein Kellerraum ist ebenfalls in der Wohnung inbegriffen.

Ausstattung

  • Daten und Fakten:
  • Wohnzimmer ca. 40 m² mit Südbalkon
  • Küche mit Frühstücksbalkon
  • Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Einbauschrank in der Diele
  • Einbauschrank im Ankleidezimmer oder Gästezimmer
  • Fahrradraum
  • Waschraum
  • Kellerraum

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 120.20 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-08-23
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1988
  • Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel unmittelbar am Bismarckplatz.
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds gefragtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Stadthausvillen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur ist erstklassig, für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Nicht nur Familien, sondern auch ältere Generationen bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Iris Schott von Schreurs Immobilien Iris Schott
+49 2151 9318 00
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Bismarckplatz 12 · 47799 Krefeld

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