Eine Oase für exklusives Wohnen in Krefeld - Bockum !

Vermietet

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Kosten

Objekt

Sie suchen eine architektonisch reizvolle Immobilie in herausragender Qualität mit mehreren Funktionen? Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen einen eigenen, großzügigen Lebensbereich bieten?

Oder ist Ihnen daran gelegen, die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?

Dieses außergewöhnliche und besonders repräsentative Einfamilienhaus in Split-Level Architektur mit einer Einliegerwohnung und ca. 285m² Gesamtwohnfläche bietet als Ausnahme-Immobilie eine Kombination aus einzigartigem Wohnen - verbunden mit den verschiedensten Nutzungsvarianten.
Durch diese Möglichkeiten in Verbindung mit einem repräsentativen, zeitlosen Interieur und dem offenem raumgestalterischem Grundrisszuschnitt, wird diese offerierte Immobilie zum Wohnerlebnis mit extravaganten Alleinstellungsmerkmalen.

Das Haus wurde zwar in die Gegenwart geführt durch die hochwertige Modernisierung in 2021, aber man hat die ausschlaggebende und zuvor hebende Stilelemente dieser wunderschönen Architekturepoche erhalten.
Original Stilelemente wurden hier mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Man mag es kaum glauben, dass sich dieses wundervolle Anwesen der 60er Jahre im Herzen des Bismarckviertels befindet.

Ausstattung

• Daten und Fakten:
• Rotklinkervilla, 2-geschossig, unterkellert, Massivbauweise
• Baujahr 1964, modernisiert 2021
• Grundstück ca. 940 m²
• Gartenausrichtung Süd-West
• Wohnund Nutzfläche ca. 285 m²
• Sanierung / Modernisierung ca. 2020 -2022
• Rollläden mit Elektroantrieb
• Bodenbeläge im Wohnund Schlafbereich aus Eichenparkett
• Bodenbeläge in Bädern aus großformatigem Feinsteinzeug grau
• Tageslicht-Bäder hochwertig ausgestattet mit maßgefertigten Unterschränken
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Panoramafenster im Wohnbereich
• Sehr großzügige, teil überdachte Südwest-Terrasse
• Wasserführende Leitungen maßgeblich modernisiert
• Neues Dach samt Isolierung, Dämmung und Eindeckung
• Kunststofffenster Doppel-Isoverglasung
• Luftwärmepumpe
• Garage
• Freistellplatz
• Wallbox (Elektroauto-Ladestation) kann nachgerüstet werden
• 1A-Wohnlage
• erstklassige Infrastruktur
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 84.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 1964
• Energiekennwert: C

Lage

Das hier angebotene Architektenhaus befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel auf der Schubertstraße in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald. Ein seltenes Angebot in hervorragender Lage von Krefeld. Der historische Teil vom Bismarckviertel gehört zu den gefragtesten Wohnadressen in Krefeld. Hier sind Angebote dieser Art rar!
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds begehrtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur des Bismarckviertels ist erstklassig und für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieser modernisierten Immobilie.