Lage, Lage, Lage - Feinste Wohnlage am Krefelder Stadtwald!

Daten

  • Objekt-Nr.3068
  • OrtKrefeld / Bockum
  • ObjektartVilla
  • Wohnfläche276.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1

Kosten

  • KaltmieteImmobilie ist vermietet!
  • Heiz-/Nebenkosten *-
  • Warmmiete-

* In den angegebenen Heiz- und Nebenkosten sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Wasser sowie Strom noch nicht enthalten. Der Mieter schließt eigene Verträge mit einem Energieversorger ab.

Objekt

In beeindruckender Lage, direkt am Stadtwald, befindet sich dieses frei stehende Einfamilienhaus.
Absolut ruhig gelegen, erwartet Sie ein traumhaftes Südgrundstück mit herrlichem Baumbestand. Besser geht es kaum!
Das Haus wurde 1977 konventionell mit Doppelgarage und Vollkeller erbaut.
Die Raumaufteilung ist ideal: Direkt beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Der lichtdurchflutete, ca. 75 m² Wohn- und Essbereich präsentiert sich einladend. Zwischen den beiden Bereichen befindet sich ein Kamin, sodass Sie diesen vom Essplatz und dem eigentlichen Wohnbereich optimal genießen können.
Weiterhin beherbergt das Erdgeschoss ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite und ein ebenso ansprechendes Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.

Die geschmackvolle, offene Treppe ins Ober- bzw. Kellergeschoss im Stil der 70er ist ein Eyecatcher und liegt heute wieder voll im Trend vieler Bauherren. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und großem Südbalkon, der Sie mit schönstem Gartenblick verwöhnt. Zudem sind auf dieser Wohnebene weitere Zimmer und ein Bad für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus sowie die Doppelgarage sind komplett unterkellert. Hier steht ein Spa-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und reichlich Platz für Relax-Liegen zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über einen ganz besonderen Charme, viele Optionen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ein oder andere müsste sicherlich in Absprache mit dem Vermieter modernisiert werden.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 147.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2031-05-04
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1977
  • Energiekennwert: E

Lage

Das elegante Villenviertel "Stadtwald" ist seit jeher eine äußerst begehrte und noble Wohnadresse. Das hier angebotene Haus befindet sich direkt am begehrten Krefelder Stadtwald in einem der schönsten Gebäudearrangements der Hüttenallee. Die elegante Wohnresidenz befindet sich in der äußerst begehrten und noblen Wohnadresse unmittelbar am Krefelder Stadtwald. Die Hüttenallee mit ihren stilvollen Villen und Gebäuden gilt als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. 2 Kilometer stehen erstklassige Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld), CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV., Schwimmverein SVK etc. zur Verfügung. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Einer der herrlichsten Biergärten am Niederrhein lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt.
Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seinem verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Iris Schott von Schreurs Immobilien Iris Schott
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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