Exklusiv . Elegant . Luxuriös! Repräsentative 165 m² Halbetage mit High-End Ausstattung nahe Stadtwald

Vermietet

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Kosten

Objekt

Grafschaftsplatz 1: Ein Refugium für höchste Ansprüche; eine Residenz der Extraklasse!

Die moderne, repräsentative Luxus-Mehrfamilienvilla, setzt mit einer stimmigen Kombination aus hochwertigsten, elegant- klassischen sowie zeitgemäßen Architekturelementen neue Maßstäbe. Modernste, ökologische Energieeffizienz durch Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik steht für eine anspruchsvolle und zukunftsorientierte Bauweise am Krefelder Stadtwald.

Eine Einladung der Wohnlichkeit: Vier Zimmer mit offener Wohnraumgestaltung, zwei eleganten Bädern und großzügigem Grundriss auf einer Halbetage. Genießen Sie das exklusive Anwesen mit insgesamt 5 Luxuswohneinheiten in bester Nachbarschaft umgeben von herrlichen Grünanlagen, in direkter Nähe zum schönen Krefelder Stadtwald.

Edles Eichenparkett in eleganter großer Dielenverlegung, harmonisch kombiniert mit hellem, sandfarbenem Feinsteinzeug in den zwei luxuriös-modernen Bädern, lassen keine Wünsche offen. Repräsentative, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Panorama-Fensterelementen mit 3-fach Verglasung, edlen Beschattungsanlagen, Deckenlichtkonzept mit LED-Downlights, Fußbodenheizung u.v.m.
Ein fantastischer Kamin im weitläufigen Wohn-Esszimmer als besonderes Stilelement und "Eyecatcher" der Halbetage.

Die erstklassige Energiebilanz wird durch den KfW 55-Standard begründet und brilliert mit niedrigen Nebenkosten.

Exklusivität, Eleganz und Luxusausstattung in der gesamten Villen-Residenz: Durchweg von den Wohnungen, dem Entrée, Treppenhaus mit Aufzug, Keller- und Gemeinschaftsräume bis zur Tiefgarage mit direktem Hauszugang.

Bereits der Empfang am exklusiven Portal des Hauses mit geschmackvoller Edelstahl Klingel-Videotürsprechanlage sowie Briefkastenanlage und die bemerkenswerte Außenanlage mit großzügigen Terrassen, eingewachsenen Hecken und altem Baumbestand, machen das die Wohn-Residenz Grafschaftsplatz 1 zu einem Mehrfamilien-Wohnprojekt das seines Gleichen sucht.

Ausstattung

• Objektausstattung und Besonderheiten:
• Mehrfamilien-Villa Baujahr 2015
• Villenbaukörper mit fünf Wohneinheiten in moderner Bauhausarchitektur
• Tiefgarage
• Eingefriedetes Parkgrundstück mit Zugangsbeschränkung bzw. Videozugangskontrolle für Besucher
• Eingewachsener Garten: immergrüne Hecken, alter Baumbestand in den angrenzenden Gärten, Rasenflächen und hochwertige Bangkirai-Holzterrassen mit eleganter Balkonbrüstung etc.
• Modernster Baustandard KfW 55 für energiesparende Heizung und Warmwasseraufbereitung
• Ca. 165 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit offener Küche
• Wohn-Esszimmer mit elegantem Kamin
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Separates Duschbad mit Waschmaschinenund Trockneranschluss
• Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung Vileroy & Boch; bodengleiche, große Dusche und Badewanne
• Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe-Heiztechnik
• Elegante, bodentiefe Panorama-Holzfenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrisch betriebene Lamellen-Beschattungsanlagen
• Edles Eichenparkettdielen kombiniert mit weißen Sockeln
• Extra breite und hohe Eingangssicherheitsund Innenraumtüren (2,13m H, 1m B)
• Separater Kellerraum ca. 6 m² Nutzfläche
• Hoher Wohnund Parkkomfort
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze nach Bedarf

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-04-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert: A+

Lage

Die moderne Mehrfamilien-Villa befindet sich in der äußerst begehrten und noblen Wohnadresse am Grafschaftsplatz nahe zum Krefelder Stadtwald. Die umliegende Nachbarschaft mit ihren stilvollen Wohnhäusern und Villen und anspruchsvollen Mehrfamilienhäusern ist eine absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. 2 Kilometern stehen erstklassige Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld), die CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV. sowie der Schwimmverein SVK etc. zur Verfügung. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Einer der herrlichsten Biergärten am Niederrhein lädt zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Die exklusive Wohnlage rund um den "Krefelder Stadtwald" ist seit jeher die beste Wohnadresse Krefelds. Der Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit nahegelegenen Geschäften und Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und ÖPNV.
Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität der erstklassigen Adresse auch für Familien ab.
Krefeld-Stadtwald ist ebenso verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie an das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Ein wundervolles Zuhause in bester Lage und für jedes Alter!