Rarität! Traumh. 4 Zi.-Altbauwohnung in sehr gepflegtem Wohnhaus direkt am KR-Von Beckerath-Platz!

Daten

  • Objekt-Nr.2984
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Wohnfläche124.37 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1

Kosten

  • Kaltmiete1.150,- €
  • Heiz-/Nebenkosten250,- €
  • Warmmiete1.400,- €

Objekt

Die von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 125m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer repräsentativem Altbau und liegt unmittelbar am Von-Beckerath-Platz im beliebten Krefelder Stadtteil Cracau. Das gesamte Haus wurde aufwendig und unter den Aspekten restauriert bzw. saniert. Die Kombination klassischer Altbaudetails mit modernem und zeitgemäßem Wohnanspruch wurde hier perfekt umgesetzt. Hohe Decken, großzügige Raumgestaltung und hochwertiger Massivholzböden erfüllen die Vorstellungen eines jeden Altbauliebhabers. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung.

Eine individuelle und ansprechende Wohnflächenverteilung macht diese Wohnung so besonders und setzt, unmittelbar nach Betreten, den Bereich der zentralen Diele, die besonders einladend wirkt, in den Mittelpunkt des täglichen Geschehens. Ein traumhaftes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer zum von-Beckerath-Platz gelegen mit fast 70m² Fläche, dessen Ambiente von hochwertigem Parkettboden und großzügigen Fenstern geprägt ist, setzt jeden Möbelstil perfekt in Szene. Dadurch, dass es sich um zwei Räume mit offenem Durchbruch handelt, besteht die Möglichkeit einen der beiden Räume z.B. als Arbeitsraum zu nutzen. Die angrenzende bereits möblierte Küche verfügt über einen kleinen Abstellraum und ist im Mietpreis enthalten. Über eine weitere Diele separiert sich angenehm ruhig das großzügige Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zum Balkon und äußerst ruhig gelegen. Ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad runden das Raumangebot ab. Neben Größe und hochwertiger Ausstattung ist auch hier eine stilvolle Fensteranlage und ein eigener Balkon Luxus pur. Für Besucher gibt es ein separates Gäste-WC im vorderen Teil der Wohnung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Ausstattung
  • hochwertige Panorama-Holzfenster
  • massive Parkettböden in den Wohnräumen
  • 1 Balkone
  • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • 1 Gäste-WC
  • eingerichtete Küche
  • 1 Kellerraum
  • 1 gemeinsame Waschküche
  • 1 Trockenraum
  • 1 Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 128.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2024-04-14
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Öl, gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1952
  • Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene hochwertige Wohnung befindet sich in einem modernisierten sehr repräsentativen Mehrfamilienwohnhaus im begehrten Krefelder Bismarckviertel direkt am Von-Beckerath-Platz.
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds gefragtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Stadthausvillen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Nicht nur Familien, sondern auch ältere Generationen bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut Top-Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Anlagewert dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Iris Schott von Schreurs Immobilien Iris Schott
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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