Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und PKW Stellplatz in schöner Wohnlage von Geldern

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Objekt

Perfekt für Paare oder Singles! Diese ansprechende und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Geldern liegt in der ersten Etage eines 3-Parteien-Hauses und kann nach Absprache ab sofort bezogen werden. Sowohl das Wohnhaus, als auch die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegtem Zustand.

Die ca. 65 m² große Wohnung zeichnet sich durch einen großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer aus, welches ideal als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit Laminat, bzw. Fliesenboden in Küche und Bad, ausgelegt.
Von der Diele aus sind der Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer zugänglich.
Die Küche und das dritte Zimmer erschließen sich vom Wohn-Essbereich aus.

Der großzügige Balkon ist unmittelbar von Wohnbereich aus zu begehen und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein.

Ausstattung

• Nachfolgend fassen wir für Sie die wichtigsten Eckdaten der gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung zusammmen:
• Baujahr 1954
• schöner Balkon in Süd-Ausrichtung
• Backsteinfassade und voll unterkellert
• Gegensprechanlage
• innenliegendes Bad mit Dusche
• Fenster Kunststoff weiß mit Rollläden
• gemeinsame Waschküche
• eigener Kellerraum
• PKW-Stellplatz hinter dem Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 168.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-08-04
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1993
• Energiekennwert: F

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, jedoch zentrumsnaher Wohnstraße in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser in der niederrheinischen Stadt Geldern.
Die Stadt Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist mit acht Bezirken und ca. 35.000 Einwohnern eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und Ausflugsziele wie zum Beispiel die Schlossanlage Haag in der für den Niederrhein typischen Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine gute Verkehrsanbindung auch an das Autobahnnetz ( A 57 und A 40) macht Geldern zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die nächsten Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf.