Außergewöhnliche, großzügige Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und Garage

Vermietet

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Kosten

Objekt

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, zentrumsnah in Krefeld-Hüls gelegen, vermittelt durch ihre Aufteilung über zwei Etagen ein großzügiges Haus-im-Haus-Gefühl und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und moderner Aufteilung:

Im unteren Geschoss (2. OG) öffnet sich die Wohnung über einen geräumigen, hellen Wohn- Essbereich mit Loggia in Südausrichtung und separater Küche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für großzügigen Lichteinfall und eine Gardorebenecke und eine kleine Abstellkammer im Eingangsbereich helfen beim Ordnung halten.
Die Nutzung der hochwertigen Küche ist im Mietpreis enthalten.

Fast alle Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Die Velux-Dachflächenfenster sind größtenteils mit Hitzeschutz und Fliegengittern und teilweise auch mit Verdunkelungen ausgestattet.

Eine kleine Diele führt vom Wohnzimmer aus in das modern ausgestattete und geräumige Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie in das zum Garten gelegene Schlafzimmer.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erschließt sich die 2. Etage der Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Das direkt zugängliche Dachstudio ist über die komplett verglaste Giebelseite an die große sonnige und überdachte Südloggia angebunden und eignet sich prima als Home-Office, zusätzliches Wohnzimmer oder als Hobby-Bereich für Ihre Freizeitgestaltung. Von hier aus ist auch das gemütliche Kinderzimmer mit eigenem Duschbad zugänglich. Auf der traumhaften geschützten Loggia werden Sie sicher so manche lauschige Stunde verbringen und den weiten Blick über die Dächer und bis in den Hülser Bruch genießen.

Zu der Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage (Miete monatlich € 60,-) und ein kleiner Gartenbereich, der in Gemeinschaft mit den anderen Parteien des Hauses genutzt werden kann.

Im Keller steht Ihnen die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradkellers sowie ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Fazit: Eine hochwertige Wohnung, 15 Minuten zu Fuß vom Hülser Zentrum, optimal für Paare oder die kleine Familie.

Ausstattung

• Folgende Aussttatungsmerkmale zeichnen die großzügige Maisonette-Wohnug aus:
• 2 Schlafräume, 2 moderne Bäder, ein Wohnraum, ein großer offener Studio-Raum
• Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
• -Isolierverglaste Fenster und Velux-Fenster größtenteils erneuert 2020
• -Einheitlicher Bodenbelag in der gesamten Wohnung (helle, zeitlose Fliesen)
• -in der unteren Etage Fußbodenheizung
• 2 überdachte Balkone in Südausrichtung
• 2 Abstellkammern
• eigenes Kellerabteil
• gemeinsamer Fahrradabstellraum
• gemeinsamer Waschkeller
• Garage rückseitig im Haus
• verfügbar ab Januar 2022

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 50.91 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-04-30
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1980
• Energiekennwert: B

Lage

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Krefeld-Hüls. Das Objekt befindet sich nahe des Hülser Bruchs und ist entsprechend ruhig gelegen, dennoch befindet sich der Ortskern fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Zusätzlich ist die Straßenbahnhaltestelle Richtung Krefeld-Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung. Die unmittelbare Gebäudestruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einfamilienhäusern und vereinzelte, gepflegte Mehrfamilienhäuser aus.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum.
Auf dem Hülser Marktplatz mit historischer Bebauung herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Das Krefelder Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Vekehrsmitteln zu erreichen.
Hüls überzeugt mit einer auffallend guten Infrastruktur und bietet seinen Anwohnern alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite. Zusätzlich haben Sie von Hüls aus eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Demzufolge ist eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf gewährleistet.