KR-Bismarckviertel ! Altbau-Juwel mit Südwest-Garten in bester Wohnlage Krefelds

Vermietet

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Kosten

Objekt

Eine absolute Seltenheit auf dem Krefelder Miet-Markt !

Die traumhafte, stilvolle Altbauwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche versprüht einen wundervollen Altbau-Charme und erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre) und Souterrain-Räumen, des großbürgerlichen 3-Parteien Wohnhauses aus der Jahrhundertwende. Sehenswert ist der edle Entré - Bereich mit üppigen Marmorverkleidungen. Die großzügige Wohnung mit 5 Zimmern, wurde im Jahr 2020/2021 umfassend sowie anspruchsvoll kernsarniert und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Kombination klassischer Altbaudetails mit modernem und zeitgemäßem Wohnanspruch wurde hier perfekt umgesetzt. Hohe Decken mit Stuckornamenten,eine Doppelflügel-Schiebetür mit Glaseinsatz, großzügige Raumgestaltung, hochwertiges Fischgräd-Parkett, stilvoll rekonstruierte Sprossenflügelfenster und edle weiße Echtholztüren/Zargen erfüllen die Vorstellungen eines jeden Altbauliebhabers.
Großzügigkeit, Klarheit und lichtdurchflutete Räume mit wunderschönen Altbau-Stilelementen sind charakteristische Merkmale dieser besonderen Immobilie. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Vom Essbereich und der Küche erreichen Sie den Garten mit einer perfekten Größe und richtiger Sonnenausrichtung.

Die Traumwohnung steht ab sofort bezugsfertig zur Verfügung.

Tauchen Sie ein in diese Besonderheit und Rarität der Welt des schönen Wohnens und lassen sich zu einer Besichtigung dieser Immobilie inspirieren, die Sie in ihrer Detailperfektion kein zweites Mal finden werden.

Ausstattung

• Hohe Raumdecken mit Stuckornamenten
• Hochwertige Sprossenfenster mit Isolierverglasung
• Fischgräd-Parkett im Erdgeschoss
• Doppelflügel-Schiebetür mit Glaseinsatz
• Marmorbäder mit Dusche und Badewanne
• Im Souterrain Feinsteinzeug in Holzoptik
• Garten mit Südwest Ausrichtung
• Ölzentralheizung
• -Südwest-Garten mit schönem Baumbestand und Gartenhaus
• Außenjalousien

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 146.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-05-10
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die perfekte Wohnlage in Krefeld das äußerst gefragte Bismarckviertel, umgeben von sehr attraktiven Stadthäusern, bietet diese Adresse höchsten Wohnwert.
Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigenTempo 30 Zone, mit dennoch besten Anbindungen.
Die Lage bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Die Roonstraße liegt in fußläufiger Entfernung zum Bismarckplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Zuhause im Krefelder Bismarckviertel; der perfekte Wohnstandort für Ihre Lebensplanung in jedem Alter!