Rarität! Traumh. 3 Zi.-Altbauwohnung in sehr gepflegtem Wohnhaus direkt am KR-Von Beckerath-Platz!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 107m² befindet sich im Obergeschoss eines repräsentativem Altbau und liegt unmittelbar am Von-Beckerath-Platz im beliebten Krefelder Stadtteil Cracau.

Das gesamte Haus wurde aufwendig und unter den Aspekten restauriert bzw. saniert. Die Kombination klassischer Altbaudetails mit modernem und zeitgemäßem Wohnanspruch wurde hier perfekt umgesetzt.

Das offene Raumkonzept löst einen wahrlichen " WOW " - Effekt aus und verleiht dieser wunderschönen lichtdurchflutete Altbauwohnung einen hochwertigen Charakter.

Die sehr modern gestalteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Tageslichtfenstern bieten den perfekten Start in den Tag.

Großzügige Raumgestaltung, altes Holzgebälg und hochwertiger Massivholzböden erfüllen die Vorstellungen eines jeden Altbauliebhabers.

Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung.

Ausstattung

• Ausstattung:
• Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
• massive Parkettböden in den Wohnräumen
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
• hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten
• Kellerraum
• gemeinsame Waschküche
• Trockenraum
• Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 128.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-04-14
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1952
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene hochwertige Wohnung befindet sich in einem modernisierten sehr repräsentativen Mehrfamilienwohnhaus im begehrten Krefelder Bismarckviertel direkt am Von-Beckerath-Platz.
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds gefragtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Stadthausvillen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Nicht nur Familien, sondern auch ältere Generationen bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut Top-Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Anlagewert dieser Immobilie.