Stylische, exklusive Loft-Maisonette-Wohnung im Herzen von St. Tönis!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die denkmalgeschützte Hofanlage wurde bis 2018 behutsam und fachgerecht saniert und zu 16 Wohnungen mit Altbaucharme und gehobener Wohnqualität sowie zu einer Gewerbeeinheit umgebaut.
In den originalen, geschichtsträchtigen Mauern genauso wie in neuen loftigen Wohnräumen, die sich harmonisch in das alte Gebäude integrieren.

„Das Leben genießen – in guter Gesellschaft“ ist der Leitgedanke einer außergewöhnlichen Idee, die nun in die Realität umgesetzt wird. Pure Lebensqualität für Personen im fortgeschrittenen Lebensalter ist das Resultat eines besonderen Engagements einiger visionären Vorwärtsdenker.
Hochwertige Bauqualität mit Neubaustandard in historischem Ambiente:

Fußbodenheizung, Parkettböden, Holzfenster( Isolierverglasung), Holztüren, verputzte Wände, sichtbares Gebälk, Galerien und Lufträume, sowie Balkone bieten einen interessanten Kontrast zwischen Tradition und Moderne und eine spannende Architektur.

Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Gutshofes mit Eingang über den Pastorswall.

Die Ausstattung dieser sanierten Wohneinheit ist sehr hochwertig.

Edles Eichenparkett, harmonisch kombiniert mit hellem, sandfarbenem Feinsteinzeug in den Luxusbädern und Gäste-WC, lassen keine Wünsche offen. Repräsentative, lichtdurchflutete Räume mit 3-fach Verglasung, edlen Beschattungsanlagen, Deckenlichtkonzept, sichtbare Stahlkonstruktionen und eine offene Architektur beschreiben den hohen architektonischen Anspruch.

Im EG befindet sich das Gäste WC und ein lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, mit Designküche u.a. mit Bora-Abluftsystem.

Ein Balkon mit Blick in den Park lädt zum Verweilen ein.

Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Bad, sowie der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Die Aufteilung und Ausgestaltung dieser Wohneinheit ist bis in das letzte Detail durchdacht.

Zu der Wohneinheit gehört außerdem eine Garage , die mit € 50,00 / mtl. berechnet wird.
Eine hochwertige und gut ausgestattete Küche wurde durch den Vermieter eingebaut. Diese werden mit einer Kostenpauschale von € 100,00 /mtl. zusätzlich zur Kaltmiete berechnet.

Die Wohnung ist ab Mai 2021 verfügbar.

Ausstattung

• Nachfolgend die Eckdaten dieser Wohnung:
• Hochwertige Grundausstattung
• Wohnfläche ca. 110 m²
• Designküche mit Bora-Abluftsytem
• Fußbodenheizung
• Eingebaute Gaderobe
• Holztüren
• Edles Eichenparkett
• Verputzte Wände
• Sichtbares Bebälk
• Sichtbare Stahlkonstruktionen
• Balkon
• Netzwerk Technik in allen Räumen
• Luxus Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Modernes GästeWC
• Gegensprechsprechanlage
• Garage

Sonstige Angaben

Da es sich um eine Denkmalimmobilie handelt besteht keine Energieausweis Pflicht!

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Haupthaus des ehemaligen Hotel-Restaurants ist das älteste äußerlich unveränderte Wohnhaus in St. Tönis. Es wurde 1745 als Patrizierhaus errichtet. Viele Jahrzehnte hindurch wurde der Hof von Bauern und Müllern genutzt. 1989 wurde die Anlage umfangreich saniert und bekam den Anbau zum Pastorswall hin. Bis Oktober 2013 waren ein Hotel und ein Restaurant im Mertenshof untergebracht.
Historisches trifft auf Gegenwart, Stadtnähe verbindet sich mit Naturidylle, durchdachte Architektur sorgt für Wertbeständigkeit.
Der Mertenshof ist ganz viel in einem und blickt auf eine lange Geschichte zurück.
Die Stadt Tönisvorst besteht aus zwei Stadtteilen –St. Tönis und Vorst- mit insges. Ca. 30.000 Einwohnern.
Die Immobilie Mertenshof in St. Tönis könnte kaum zentraler liegen. Nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt, zwischen der Kirche St. Cornelius und dem gegenüber liegenden Park, liegt der denkmalgeschützte Gutshof zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Die Hauptgeschäftszeilen/Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Dort sind mehrere Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien usw. vorhanden. Der nächste größere Supermarkt ist ca. drei Autominuten vom Objekt entfernt.
Im Ort befinden sich eine Gemeinschafts-Grundschule sowie drei Kindertageseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung in die Großstädte Krefeld und Mönchengladbach ist in 15 Minuten erreichbar.
Gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 (Willich-Münchheide) Düsseldorf/Flughafen, Duisburg und Venlo über die A44, A52 und A61 in ca. 25 Minuten.
Die ÖPNV-Haltestellen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Willich und Kempen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof bzw. Direktverbindung nach Krefeld, Duisburg, Mönchengladbach und Viersen ist nur 500m und ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Überregionale Ziele sind zügig über die Autobahnen A61, A44 und A40 zu erreichen. Krefeld und Düsseldorf sind innerhalb von 20 – 30 Minuten zu erreichen.