Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage im Herzen von Krefeld-Traar!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Diese ca. 119m² große Doppelhaushälfte mit ansprechender roter Klinkerfassade befindet sich fußnah zum Traarer Ortskern in einem familienfreundlichen Anwohnergebiet und verfügt über ein südlich ausgerichtetes Gartengrundstück. Zusätzlich zur Garage mit Zugang zum Garten und mit vorgelagertem Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus weitere Stellfläche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hell gefliesten Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für die Garderobe etc. bietet. Zudem befindet sich hier auch ein modernes, neuwertiges Duschbadezimmer. Im Weiteren gelangen Sie in den offenen, ca. 41 m² großen Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster den Blick auf die grosszügige Terrasse und in den gemütlichen Garten freigibt. Die Küche ist zum Essbereich halb geöffnet und eine vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Aus dem Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine offene Treppengestaltung in die oberen Etagen und in das Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, welche aufgrund ihrer Gleichwertigkeit optimal als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Ein geschmackvolles Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage verfügt nicht nur über eine Badewanne sondern auch über eine weitere Dusche. Eine Etage höher würde sich das ausgebaute Dachgeschoss als Elternschlafzimmer anbieten.

Die volle Unterkellerung des Hauses ist mit zwei großen Räumen perfekt aufgeteilt; in Hauswirtschafts- und Versorgungsraum und ein weiterer großer Raum zur freien Nutzung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Kunststofffenster, doppelt verglast im EG
• obere Geschosse Holzstofffenster, doppelt verglast
• bodentiefe Fensterelemente zum Garten
• grosszügige Terrasse mit Markise
• südlich ausgerichtetes Gartengrundstück
• Buche-Parkett, Laminat, Fliesen
• offene Einbauküche
• 1 innenliegendes Duschbadezimmer im EG
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche im OG
• 1 Garage mit vorgelagertem Stellplatz u. Zugang zum Garten
• weitere Stellfläche vor dem Haus
• In der Nebenkostenpauschale von 150,00 € enthalten sind Versicherungen, Grundsteuer, Müll, Abwasser und Schornsteinfeger.
• Strom, Heizung und Trinkwasser müssen direkt vom Mieter beim Versorger angemeldet werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Sie umfasst etwa 1/6 der Gesamtfläche der Stadt Krefeld, hat aber nur 1/25 der Bevölkerung. Die Besiedlung des Gebietes geht auf die Römerzeit zurück und die erste urkundliche Erwähnung von Haus Traar erfolgte im Jahr 1255. Erst 1927 wurde Traar nach Krefeld eingemeindet, hat jedoch bis heute seine Eigenart und sein Eigenleben bewahrt. Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigem Charakter. Umgeben von reizvoller Landschaft, zählt Traar bereits seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Der Freizeit- und Erholungswert ist hier besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Fünf Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.