Schicke DHH im Landhausstil in ruhiger, ländlicher Umgebung von Tönisvorst mit Süd/West Garten!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die Doppelhaushälfte mit seiner ansprechenden historischen Klinkerfassade und seiner aufwändigen Gartengestaltung wurde im Jahr 1988 in 1,5-geschossiger massiver Bauweise in Tönisvorst – St. Tönis erstellt. In einem ruhigen Wohngebiet ohne störenden Durchgangsverkehr gelegen, stellt diese schöne Doppelhaushälfte mit Süd - West -Grundstück, eine Oase der Ruhe dar.

Vor allem die Tatsache, dass das Grundstück in einem reinen Wohngebiet liegt und das Haus über einen Privatweg zu erreichen ist, gestaltet dieses Immobilienangebot gerade für junge Familien und Junggebliebene so attraktiv und macht es gleichzeitig zu einer Seltenheit in Tönisvorst!

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde fortlaufend unter zeitgemäßen Wohnansprüchen modernisiert. Sowohl technisch als auch optisch, präsentiert sich die Immobilie mit ca. 132m² Wohnfläche auf 2 Wohnetagen mit ausgebautem Spitzboden heute in einem erstklassigen Zustand mit modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie ist voll unterkellert und auch hier in einem äußerst gepflegten Zustand mit zusätzlicher Kellerräumen, Waschküche, Versorgungsraum - alles findet seinen gut strukturierten Platz.
Zur Immobilie gehören ein an den Garten angrenzender, überdachter PKW Carport, der bereits im Mietpreis enthalten ist. Die Immobilie kann sofort bezogen werden.

Eine hochwertige und gut ausgestattete moderne Küche mit diversen Elektrogeräten wurde durch den Vermieter eingebaut und ist in der Warmiete bereits enthalten.

Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten sind durch den Mieter direkt an die Versorger zu begleichen.

Ideale Wohnflächenverteilung und moderne Ausstattung in perfekter Lage...
Unser Fazit, einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 149.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-03-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1988
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie befindet sich sehr zentrumsnah in der beliebten Stadt Tönisvorst im Ortsteil St. Tönis. Die 1970 zusammengelegten Ortsteile Vorst und St.Tönis sowie mehrere Siedlungen im Außenbereich bilden zusammen die ca. 29.000 Einwohner zählende Stadt Tönisvorst.
Das Ortszentrum von St. Tönis mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in geringer Entfernung und ist gut erreichbar. Die nächste Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenso in naher Umgebung.
Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.
Verschiedene Grünanlagen mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie das St. Töniser Hallenbad liegen ebenfalls direkt vor Ort.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Internationaler Flughafen (ca. 25 km), Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.