Schicke 4-Zimmer Maisonette mit Balkon und Tiefgarage im Zentrum von Hüls

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die hier angebotene 98 qm große Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und dem Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1998 in Krefeld Hüls, ruhig und zentral gelegen.

Der zweigeschossige Grundriss in Verbindung mit der komfortablen Ausstattung lässt im Hinblick auf modernes Wohnen keine Wünsche offen. In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gäste WC mit Dusche sowie die Küche, die direkt an den großen, offenen Wohn- Essbereich angrenzt. Bis auf das Gäste WC sind hier alle Räume einheitlich mit dunklem Laminatboden in Dielenoptik ausgelegt.
Der sonnige, nach Westen ausgerichtete Balkon ist über ein bodentiefes Fensterelement direkt vom Wohnbereich begehbar.

Von der Diele aus führt Sie eine offene Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dachfenster und Badewanne. Außerdem bietet Ihnen der Spitzboden noch einen praktischen, geräumigen Abstellraum.

Im Keller befinden sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum. Vom Keller gelangt man zudem in die Tiefgarage mit dem Stellplatz für Ihren PKW (zzgl. 45,-- Euro/Monat).

Besonders hervorzuheben ist die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage: Geschäfte, Banken und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

• Eckdaten zur Ausstattung dieser Wohnung:
• 4 Zimmer Maisonette-Wohnung
• Balkon in Westausrichtung
• Laminatdielenboden und Fliesen
• Gäste WC mit Dusche (untere Etage)
• 2. Bad mit Fenster und Badewanne (obere Etage)
• geräumiger Abstellraum im Spitzboden
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlich genutzte Waschküche
• PKW Stellplatz (45,-Euro) in direkt angebundener Tiefgarage
• weiterer PKW Stellplatz vor dem Haus
• Kabelanschluss
• zentrale Gasheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 64.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-03-17
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Energiekennwert: B

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, sehr ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um mit Freunden einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.