Erstbezug - Understatement trifft Moderne in Top-Lage von Lank-Latum!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Understatement trifft Moderne in Top-Lage von Lank-Latum!

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr! Moderne Grundrisse, Ausstattungsdetails, wie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Designerbäder sowie ein durchdachter angelegter Garten mit großen Relax -Terrassen lassen kaum (Wohn)-Wünsche offen.

Die Aufteilung erfolgte durch ein durchdachtes Konzept, geschmackvolle und hochwertigen Oberflächen sind in jedem Zimmer selbstverständlich. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet, mit großen Räumen und großzügigen Fensterflächen. Das erst 2020/21 erbaute Architektenhaus befindet sich auf einem schönen Südwestgrundstück in erster Wohnreihe in ruhiger, bester Wohnlage.

Diese neuwertige Immobilie im modernen Stil bietet viel Platz für eine Familie sowie das anspruchsvolle Paar und bietet aufgrund der besonderen Bauweise viel Wohn- und/oder Arbeitsfläche im wohnlich integrierten Souterrain.
Zustand, Qualität der Ausführung und das Ausstattungsniveau begeistern.

Zu der Wohneinheit gehört außerdem eine Garage , die optional für € 80,00/mtl. angemietet werden kann.

Eine hochwertige und gut ausgestattete moderne Küche mit diversen Elektrogeräten wird durch den Vermieter eingebaut. Diese wird mit einer Kostenpauschale von € 90,00/mtl. zusätzlich zur Kaltmiete berechnet und ist in der Warmiete bereits enthalten.

Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten sind durch den Mieter direkt an die Versorger zu begleichen.

Unser Fazit, einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

• Bäder: Keramik u.a in Duravit Stark und Grohe Design-Ausstattung
• Fußbodenheizung: mit Hybrid Hi-Tec Anlage (Gas/Luftwärme)
• Fenster: 3fach Verglasung u.a. mit Sicherheitsbeschlägen
• Im OG und EG zum Garten mit Sky-View Schiebeelementen und Glassicherung
• Beschattung: Lammellen und Sicherheits-Jalousien
• Wände: alle verputzt, verspachtelt und mit Fliestapete
• Oberböden: in hochwertigem Eichepakett und Style-Feinsteinzeug
• Keller: Ausgebauter Dachstauraum
• Garage: 3x7Grossgarage mit Sektionaltore
• Küche: Designküche u.a. mit Bora-Abluftsystem

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Meerbusch - eine Stadt im Grünen! Die rund 55.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen und liegt direkt vor den Toren der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Charme mit gehobener Lebenskultur.
Der Ortsteil Lank-Latum liegt im nördlichen Gebiet von Meerbusch. Nur durch den Rhein vom Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth getrennt, ist er Bestandteil der so genannten Meerbuscher Rheingemeinden. Direkt an den Rheinauen, umgeben von Wiesen und Feldern, stellt dieses knapp 10.000 Seelen zählende Dörfchen einen willkommenen Gegensatz zur hektischen, knapp 15 Autominuten entfernten Düsseldorfer Innenstadt dar.
Darüber hinaus bietet die kleine, aber feine Fußgängerzone attraktive Geschäfte und eine umfangreiche und vielfältige Gastronomie. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Idyllische, kleinstädtische Atmosphäre in Großstadt-Nähe versprechen auch kurze Arbeitswege und sehr viel Erholung.
Von Lank-Latum erreichen Sie in wenigen Minuten den Rheindamm, der zu jeder Jahreszeit zu langen Spaziergängen oder Radwandertouren einlädt, sei es flussaufwärts oder flussabwärts. Mit der nahe gelegenen Rheinfähre erreichen Sie das malerische Städtchen Kaiserswerth in 5 Minuten, somit auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD), die einen anerkannt ausgezeichneten Ruf genießt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Lank-Latum. Zur Grund-, Hauptschule und zum Gymnasium fährt ein Schulbus.
Über die Autobahn-Zufahrt Strümp gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A 57 / A52 in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Eine tolle grüne Wohn- und Gewerbelage mit guter Infrastruktur.