Schicke Maisonette mit Balkon, hochwertiger Einbauküche und Garage im Hülser Zentrum

Daten

  • Objekt-Nr.2761
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartMaisonettewohnung
  • Wohnfläche75.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Garagen1

Kosten

  • KaltmieteImmobilie ist vermietet!
  • Heiz-/Nebenkosten-
  • Warmmiete-

Objekt

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1987 im Hülser Ortskern; ruhig und sehr zentral gelegen.

Der 2-geschossige Grundriss in Verbindung mit der komfortablen Ausstattung lässt in Hinblick auf modernes Wohnen keine Wünsche offen. Über eine geflieste Diele gelangen sie in den offenen hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Süd-West-Balkon. Eine fast bodentiefe Schiebetür verbindet den Wohnraum mit dem Balkon. Diele und Wohnbereich sind einheitlich hell gefliest, die Küche wurde mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug ausgestattet.

Die maßgefertigte Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Gäste-WC mit Badewanne und ein weiteres, mit Laminat in Dielenoptik ausgelegtes Zimmer mit einer fast zimmerbreiten Dachgaube.

Über eine Massivholz-Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Im kleinen Treppenflur ist Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum. Das geräumige Schlafzimmer in der oberen Etage hat ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit großzügigem Stauraum. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit modernem Laminatfußboden in Dielenoptik ausgelegt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 mit glänzenden hellgrauen Granit-Bodenfliesen ausgelegt und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Die gesamte obere Etage ist mit Velux-Dachflächenfenstern (im Schlafzimmer erneuert in 2014 inklusive Verdunkelungsrollos) ausgestattet.

Im Keller befindet sich neben einem Fahrradkeller die neuwertige, 2006 erneuerte Gas-Therme sowie die Waschküche und ein separater, zur Wohnung gehöriger Abstellraum. Direkt neben dem Gebäude befindet sich die Garage ( zzgl. 60,00 EUR p. Monat ) mit elektrischem Tor und Stromanschluss.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

  • Weitere Ausstattungsmerkmale dieser modernen Wohnung sind:
  • * 2014 erneuerte einbruchsichere massive Eingangstüre
  • * Fenster Holzrahmen bzw Velux-Dachflächenfenster, teilweise in 2014 erneuert
  • * Fußböden Fliesen und Laminat (2018 neu verlegt)
  • * Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Abluft-Dunstabzugshaube im Mietpreis enthalten
  • * Südwest-Balkon mit Markise
  • * Gästebad mit Wanne (Untere Etage)
  • * Zweites Bad mit Dusche (Obere Etage)
  • * Begehbarer Kleiderschrank

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 50.60 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2025-08-05
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis:
  • Energiekennwert: B

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, sehr ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Krefelder Stastteil Hüls.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um mit Freunden einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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