Traumhafte Altbauwohnung - kernsaniert, hochwertig ausgestattet und mit Personenaufzug in Bockum!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die von uns angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 143m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla und liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum. Die Villa wurde als repräsentatives Wohnhaus im Jahre 1895 errichtet. Das gesamte Haus wurde aufwendig und unter den Aspekten des Denkmalschutzes restauriert bzw. saniert und befindet sich aktuell in der abschließenden Phase der Fertigstellung. Die Kombination klassischer Altbaudetails mit modernem und zeitgemäßem Wohnanspruch wurde hier perfekt umgesetzt. Hohe Decken, grosszügige Raumgestaltung und hochwertiger Massivholzböden erfüllen die Vorstellungen eines jeden Altbauliebhabers. Die neue Personenaufzuganlage ist in alle Etagen barrierefrei gestaltet. Auf der Etage befinden sich zwei Wohnungen, deren Eingangsbereiche einen separaten Flur haben, so daß sich die Wohnungstüren nicht direkt im gemeinschaftlichen Treppenhaus befinden.

Eine individuelle und ansprechende Wohnflächenverteilung macht diese Wohnung so besonders und setzt, unmittelbar nach Betreten, den Bereich der offenen Küche und das Esszimmer in den Mittelpunkt des täglichen Geschehens. Ebenfalls hier befindet sich der direkte Zugang auf den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon. Ein traumhaftes Wohnzimmer mit fast 50m² Fläche, dessen Ambiente von hochwertigen Vollholzdielen und großzügigen Sprossenfenstern geprägt ist, setzt jeden Möbelstil perfekt in Szene. Dadurch, dass es sich um zwei Räume mit offenem Durchbruch handelt, besteht die Möglichkeit einen der beiden Räume z.B. als Arbeitsraum zu nutzen. Über eine weitere Diele separiert sich angenehm ruhig das großzügige Schlafzimmer und ein atemberaubendes Tageslichtbadezimmer, welches sicherlich ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist. Neben Größe und hochwertiger Ausstattung ist auch hier eine stilvolle Fensteranlage und ein eigener kleiner Balkon Luxus pur. Für Besucher gibt es ein separates Gäste-WC im vorderen Teil der Wohnung.

Die Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind mittlerweile abgeschlossen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern
• massive Vollholzdielen in den Wohnräumen
• 2 Balkone
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne
• 1 Gäste-WC
• offene Küche
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinsame Waschküche
• 1 Trockenraum
• 1 Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Energieausweis ist keine Pflicht aufgrund von Denkmalschutz.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Diese klassischen Altbauwohnungen liegen am Rande von Bockum, nahe zum Bismarckviertel; zwei der schönsten Vororte von Krefeld aufgrund exklusiver Wohnqualität gepaart mit Zentrumsnähe. Erbaut wurde die Uerdinger Straße anlässlich des Besuches von Kaiser Napoleon Anfang des 19. Jahrhunderts. Rund 100 Jahre später ließen sich an dieser Straße wohlhabende Krefelder Familien repräsentative Häuser und prächtige Villen erbauen. Seitdem bilden die stilvollen Gebäude eine historische Straßenfront, die in Krefeld-Bockum zwischen der Grenzstraße und der Eichendorffstraße praktisch ohne Unterbrechung verläuft.
Auch der Krefelder Stadtwald mit seinem hohen Freizeitwert ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier verspricht der Hockeyclub, div. Tennisanlagen oder der beliebte Biergarten des Stadtwaldhauses Sport und Erholung. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Ob großer Lebensmittelhandel oder kleiner Bioladen, eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kurzum eine perfekte Infrastruktur für den, der kurze Wege mag.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Eine Fahrtzeit von 20 Minuten macht den Standort Krefeld für Pendler nach Düsseldorf äußerst interessant.