Zauberhafte Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück nahe zum Krefelder Stadtwald!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Ideale Wohnflächenverteilung und moderne Ausstattung in perfekter Lage...

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahre 2011, unter zeitgemäßen Wohnansprüchen, saniert bzw. modernisiert. Sowohl technisch als auch optisch, präsentiert sich die Immobilie mit ca. 138m² Wohnfläche auf 2,5 Wohnetagen heute in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses präsentiert sich die Immobilie mit moderner Transparenz aufgrund geschmackvoller Glasschiebetüren zum Wohnraum und zur Küche. Hochwertiger Vinylboden in Nussbaumoptik wurde in allen Räumen flächenübergreifend verlegt, was nicht nur eine angenehm homogene Fläche schafft, sondern auch einen stilvollen Kontrast zu den weißen Türblättern mit horizontalen Designkanten. Die offene Gestaltung des Treppenaufganges, ein separater Garderobenbereich und ein ansprechendes Gäste-WC runden das gesamte Ambiente der Diele perfekt ab. Mit bodentiefen Fensterelementen bieten Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausbreite einen tollen Blick auf das süd-westlich ausgerichtete Gartengrundstück. Die Küche fügt sich dem Esszimmer halboffen an, so dass sich hier im gesamten Bereich ein beliebter L-Grundriss ergibt.

Der Garten hat nicht nur die richtige Himmelausrichtung und Lage zum Haus, sondern ebenfalls eine schöne Größe für die ganze Familie. Ob geselliges Beisammensein auf der Terrasse oder ein kleines Fußballmatch mit dem Nachwuchs - jeder wird hier im Sommer das Miteinander lieben!

Das lichtdurchflutete und wohnliche Obergeschoss steht dem Charakter des Erdgeschosses in nichts nach. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ist das Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne ein Highlight und lässt keinen Wunsch offen. Die Empore bietet nicht nur ausreichend Platz für den stylischen Treppenaufgang ins Dachgeschoss, sondern ebenfalls Raum für weitere sinnvolle und individuelle Gestaltung. Die Nutzfläche des kompletten Dachgeschosses (ca. 35m²) wurde überaus wohnlich gestaltet und kann in vielfacher Weise genutzt werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und auch hier in einem äußerst gepflegten Zustand mit zusätzlicher Aussentreppe in den Garten. Kellerräume, Waschküche, Versorgungsraum - alles findet seinen gut strukturierten Platz.

Unser Fazit, einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

• Im Jahre 2011 wurde die Immobilie aufwendig saniert und modernisiert:
• weiße Kunststofffenster, doppelt verglast
• bodentiefe Fensterelemente im Wohn-Essbereich
• hochwertiger Vinylboden in Nussbaumoptik (Erdgeschoss u. Obergeschoss)
• weiße Zimmertüren mit horizontaler Designkante
• Transparenz durch moderne Glasschiebetüren im Erdgeschoss
• Downlights in Gäste-WC, Badezimmer u. Dachgeschoss
• 1 Gäste-WC
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung von Viessmann

Sonstige Angaben

1 Garage kann optional zu einem Preis von € 75,00 angemietet werden!

Energieausweis ist vorhanden.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 99.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-06-29
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: C

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald befindet sich die Immobilie auf der Verlängerung der Wilhelmshofallee und grenzt somit unmittelbar an den Ortsteil Cracau bzw. das beliebte Bismarckviertel.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien-Stadthäusern. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Filiale der Sparkasse sowie ein Bäckerei liegen sogar sozusagen "vor der Tür". Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls auf kurzer Strecke zu erreichen und nicht zuletzt der Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 10 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.