Traumhafte Dachgeschosswohnung in kernsaniertem Altbau, hochwertig ausgestattet und mit Aufzug!

Daten

  • Objekt-Nr.2554
  • OrtKrefeld / Bockum
  • ObjektartDachgeschosswohnung
  • Wohnfläche90.80 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1

Kosten

  • Kaltmiete1.190,- €
  • Heiz-/Nebenkosten230,- €
  • Warmmiete1.420,- €

Objekt

Die von uns angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91m² befindet sich im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla und liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum. Die Villa wurde als repräsentatives Wohnhaus im Jahre 1895 errichtet. Das gesamte Haus wurde aufwendig und unter den Aspekten des Denkmalschutzes restauriert bzw. saniert und befindet sich aktuell in der abschließenden Phase der Fertigstellung. Die Kombination klassischer Altbaudetails mit modernem und zeitgemäßem Wohnanspruch wurde hier perfekt umgesetzt und es entstand im ausgebauten Dachgeschoss eine zauberhafte und individuelle Wohneinheit. Die neue Personenaufzuganlage ist in alle Etagen barrierefrei gestaltet. Auf der Etage befinden sich zwei Wohnungen, deren Eingangsbereiche einen separaten Flur haben, so daß sich die Wohnungstüren nicht direkt im gemeinschaftlichen Treppenhaus befinden.

Eine ansprechende Wohnflächenverteilung macht diese Wohnung so besonders und setzt, unmittelbar nach Betreten, das Wohnzimmer mit einem schönen alten Fensterelement und den Blick in den grosszügigen, offenen Küchen-Essbereich frei. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen hübschen kleinen Balkon über den Dächern von Krefeld. Rechts vom Wohnungseingang befindet sich die offene Küche mit Esszimmer. Mit fast 36m² Größe und einem besonderen kleinen Erkerbereich ist hier ein vollwertiges Raumangebot für das tägliche Geschehen entstanden. Zur Linken des Eingangs gelangt man ins Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, welches mit einer pfiffigen Positionierung der begehbaren Dusche und seinen Oberlichtern zum Schlafraum sehr modern gestaltet ist. Für Besucher gibt es ein separates Gäste-WC im vorderen Teil der Wohnung.

Ob Badezimmer, Gäste-WC, Oberböden und glatt verputzte Wände - die gesamte Ausstattung bei Erstbezug ist als hochwertig und sehr modern zu bezeichnen. Eine zusätzliche Besonderheit ist die weitere Nutzbarkeit der Spitzbodenfläche oberhalb der Wohnung. Eine helle und angenehme Räumlichkeit als reine Nutzfläche, die aber durchaus z.B. als Arbeitsraum o.ä. zur Verfügung steht. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • hochwertige Holz-Sprossenfenster
  • grossformatige Feinsteinfliesen in den Wohnräumen
  • 1 Balkon
  • 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche
  • 1 Gäste-WC
  • offene Küche mit Einbauküche
  • 1 Kellerraum
  • 1 gemeinsame Waschküche
  • 1 Trockenraum
  • 1 Fahrradkeller

Sonstige Angaben

  • Energieausweis ist keine Pflicht aufgrund von Denkmalschutz.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Diese individuelle Dachgeschosswohnung befindet sich am Rande des Krefelder Ortsteils Bockum, nahe zum Bismarckviertel; zwei der schönsten Vororte von Krefeld aufgrund exklusiver Wohnqualität gepaart mit Zentrumsnähe. Erbaut wurde die Uerdinger Straße anlässlich des Besuches von Kaiser Napoleon Anfang des 19. Jahrhunderts. Rund 100 Jahre später ließen sich an dieser Straße wohlhabende Krefelder Familien repräsentative Häuser und prächtige Villen erbauen. Seitdem bilden die stilvollen Gebäude eine historische Straßenfront, die in Krefeld-Bockum zwischen der Grenzstraße und der Eichendorffstraße praktisch ohne Unterbrechung verläuft.
Auch der Krefelder Stadtwald mit seinem hohen Freizeitwert ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier verspricht der Hockeyclub, div. Tennisanlagen oder der beliebte Biergarten des Stadtwaldhauses Sport und Erholung. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Ob großer Lebensmittelhandel oder kleiner Bioladen, eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kurzum eine perfekte Infrastruktur für den, der kurze Wege mag.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Eine Fahrtzeit von 20 Minuten macht den Standort Krefeld für Pendler nach Düsseldorf äußerst interessant.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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