Wohnglück für jedes Alter - Parkresidenz Traarer Hof - Ihre Traumwohnung in Toplage!

Daten

  • Objekt-Nr.2395
  • OrtKrefeld
  • ObjektartErdgeschosswohnung
  • Wohnfläche95.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1

Kosten

  • Kaltmiete900,- €
  • Heiz-/Nebenkosten210,- €
  • Warmmiete1.170,- €

Objekt

Ihre Traumwohnung im Erdgeschoss mit eigenem, kleinen Garten finden Sie hier, auf einem parkähnlichen, fast 5.000 m² großem Grundstück mit schönem, altem Baumbestand in der besten Lage von Krefeld-Traar, absolut im Ruhigen gelegen.

Mitten im Ortsteil Traar auf dem Gelände des alten "Traarer Hofes" entstanden Anfang der 2000er vier exklusive Mehrparteienhäuser.

Selbstverständlich zeichnet sich die Residenz nicht nur durch die Lage und den hervorragenden Standort aus. Ebenso selbstverständlich, ist für uns die Wahl qualitativ hochwertiger Fußbodenbeläge, bodentiefe, brüstungslose Fenster, großzügige Terrassen, kameraüberwachte Hauseingänge mit Bildschirm in der Wohnung, Sicherheits-Wohnungsabschlusstüren mit Mehrfachverriegelung, großzügige Bäder, zentrale Warmwasserversorgung, sowie repräsentative Hauseingänge.

Die gehobene Ausstattung und die überdurchschnittliche Bauqualität wird Sie überzeugen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Sie bereits reserviert.

Ausstattung

  • Ausstattungsdetails:
  • 3 Zimmer Wohnung vollständig renoviert
  • eigener Garten mit überdachter Terrasse
  • sehr gepflegte, ruhige Wohnanlage mit großem, parkähnlichen Grundstück
  • wohnlich, eleganter Parkettboden
  • helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • separates Gäste-WC
  • bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Garderobeneinbauschrank im Flurbereich
  • Sicherheitseingangstüre mit Kameraüberwachung
  • abgeschlossener Kellerraum
  • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
  • Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch
  • Hausmeisterservice
  • Bezug ab 01. Februar 2019

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 171.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2019-09-13
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1999
  • Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird nach wie vor geboten.
Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und schnell zu erreichen.
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, elegantes Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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