Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in historischem Stadthaus im Herzen von Uerdingen!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines historischen Stadtpalais im Herzen von Uerdingen. Der typische Charme des Baujahres wurde unter Erhaltung besonderer Stilelemente mit höchsten Maßstäben an Architektur, Komfort und moderner Ausstattung kernsaniert. Bereits beim Betreten des imposanten Entrees präsentiert sich das Haus als äußerst gepflegt und bietet, bei Bedarf, im Erdgeschoss den Versicherungsmakler und die Zahnarztpraxis auf kurzem Weg.

Bequem erreichen Sie mit dem Fahrstuhl die von uns angebotene, grosszügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Der Grundriss verteilt sich mit ca. 105m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer und ist in jeder Hinsicht großzügig. Ein geräumiger Eingangsbereich gibt sogleich den Blick frei über den Wohn-Essbereich mit pfiffigem Splitlevel. Genießen Sie die Raumhöhe mit perfekten Lichtverhältnissen dank eines großen, bodentiefen Fensterelementes mit angrenzender Terrasse. Parallel und angenehm gelegen zu diesen Räumlichkeiten gibt es einen weiteren Dielenbereich mit Garderobe und geschmackvoll in die Wand integriertem Einbauschrank. Gleich zu Beginn dieser Diele befindet sich die hübsche Küche, welche mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und sehr ansprechend ist. Hochwertig und mit schlichter Eleganz ausgestattet wurde ebenfalls das Gäste-WC. Im Zuge einer optimalen Wohnflächenverteilung ist der angegebene halbe Raum der perfekte Ort für das Büro, jedoch ebenfalls sehr gut geeignet als Gäste-Raum oder begehbares Kleiderzimmer. Zu guter Letzt gelangt man in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz bietet für ein großes Bett und aktuell mit zwei hochwertigen Schrankelementen ausgestattet ist. Da sie sich hier, auch bzgl. der Raumhöhe perfekt integrieren, können sie nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Sicherlich ein Highlight der Wohnung ist das Badezimmer en Suite. Top und mit allem Komfort ausgestattet, bleibt hier kein Anspruch unerfüllt. Eine ovale Badewanne wurde perfekt an den lichtdurchfluteten Erkerbereich angefügt und lädt zu einem ausgiebigen Bad ein!

Die Wohnung ist sicherlich ein ideales Zuhause für Singles oder Paare und aufgrund des Personenaufzuges besonders geeignet für jeden, der vorausschauend ins Alter plant.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

• Wohnraumebene im Splitlevel
• doppelt verglaste Fenster mit Sprossen
• Fußbodenheizung
• weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
• separates, großzügiges Gäste-WC
• großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• hochwertige Einbauschränke
• 1 Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Personenaufzug
• 1 Stellplatz, Carport
• 1 Stellplatz, Freifläche

Sonstige Angaben

Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis wegen Denkmalschutz!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein denkmalsgeschützter Stadtpalais und befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar am historischen Zollhof am Ende der Fußgängerzone an der Niederstraße. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone. Sowohl das Ortszentrum von Uerdingen mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in nächster Nähe.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.