Neubau Doppelhaushälfte - modern, grosszügig und perfekt für Familien mit Anspruch!!!

Vermietet

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Kosten

Objekt

In schöner Dyklage von Krefeld ist in den letzten 3 Jahren ein neues Quartier mit 38 modern konzipierten Einfamilienhäusern entstanden. Das gesamte Areal ist nun in seiner Bebauung abgeschlossen und in den Großteil der Häuser ist bereits Leben eingekehrt. Neben der aktuellen Fertigstellung des letzten Straßenzuges, finden auch in dieser grosszügigen Doppelhaushälfte die letzten Arbeiten statt. Im kubistischen Bauhausstil entworfen, wartet in Kürze auf Sie eine puristisch zeitgemäße Eleganz mit den vielfältigen, funktionellen Anforderungen eines modernen Familienlebens im Schutze ruhiger Spielstraßen.

Die Grundstücksgröße von ca. 250m² und das Volumen des umbauten Raumes stehen genauso in einem idealen Verhältnis wie die Proportionen von Fenster- und Fassadenflächen. Vielfach raumhohe Fenster sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Ca. 150m² Wohnfläche verteilen sich auf das Geschoss im Souterrain, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Architektonisch sehr ansprechend ist die Splitlevel-Aufteilung des Erdgeschosses. Von der höher gelegenen Ebene des Wohn-Esszimmers bietet sich ein schöner Blick auf die offene Gestaltung der gesamten unteren Ebene in die Küche und den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Mit den abgeschlossenen Malerarbeiten wird hier sicherlich das Highlight des Hauses entstehen. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite integrieren die Terrasse in das Wohnambiente des Wohnzimmers. Ein hübsches Gartengrundstück mit praktischem Zugang in die Garage liegt der Terrasse sozusagen "zu Füßen".

Über die offene Treppengestaltung gelangt man in das Obergeschoss; als Staffelgeschoss konzipiert gibt es hier keine störenden Schrägen. Neben einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem weiteren kleineren Schlafzimmer, wurde besonderer Wert auf das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche gelegt. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig zur Gartenseite gelegen und verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei geräumige Kinderzimmer mit Gartenausrichtung und somit ebenfalls sehr ruhig, befinden sich im Souterrain des Hauses. Mit über 6m² kann sich auch in dieser Etage das Duschbadezimmer eigens für die Kinder sehen lassen!

Sie werden nicht nur von der Architektur fasziniert sein, sondern auch die "inneren" Werte des Hauses schätzen lernen. Familienfreundlich und grosszügig geschnittene Räume, Transparenz auf allen Ebenen, eine herrliche Sonnenterrasse sowie eine weitere Dachterrasse warten auf Sie.

Ausstattung

• verkehrsberuhigte Anliegerstrasse
• familiäres Umfeld
• große Fensterflächen, doppelt verglast
• Fußbodenheizung
• Splitlevel zwischen Küche und Wohn-Essbereich
• 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
• 1 großes, innenliegendes Kinderbadezimmer mit bodentiefer Dusche
• 1 Gäste-WC
• 1 große Terrasse
• 1 großer Balkon bzw. Dachterrasse
• schöne Gartenfläche mit Garagenzugang
• 1 Garage mit Aufladestation für ein Elektrofahrzeug
• vorgelagerter Stellplatz
• elektrische Rollläden
• großer Versorgungsund Hauswirtschaftsraum im Souterrain, ca. 20m²
• Fernsehempfang unitymedia 1 Jahr kostenfrei!!!
• KiTa, Schulen, Einkaufen alles nah
• Naturschutzgebiet direkt vor der Tür
• KfW Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014
• Erstbezug nach Fertigstellung!!! Die letzten Malerarbeiten sind bereits im vollen Gange!

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 20.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-10-10
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2018
• Energiekennwert: A+

Lage

Die hier angebotene, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Krefelder Dyk-Gebiet auf dem Staderdyk. Die naturnahe und aufgrund ausgeprägter Infrastruktur doch zentrale Lage charakterisiert die Lebens- und Wohnqualität und macht den Standort dieser Immobilie so interessant. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Doppelhaushälften, Reihen- und Einfamilienhäusern. Die ruhige Anliegerstraße bietet sicheren Spielraum für Kinder - ein perfekter Wohnstandort für die ganze Familie.
Einkaufsmöglichkeiten für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die nächste Bus- als auch Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die angrenzende weitläufige Bruchlandschaft mit verschiedenen Wald- und Grünanlagen, der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, aber auch der schnell zu erreichende Hülser Berg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahnen sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Duisburg und zu anderen Orten des Ruhrgebietes und machen Krefeld so zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren des Rhein- und Ruhrgebietes. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von max. 25 Fahrminuten und auch die Deutch-Niederländische Grenze ist in 25 min. zu erreichen.