Die Alternative zum Haus auf der Beletage rechts: Exklusives Wohnen in Stadtwaldnähe!

Daten

  • Objekt-Nr.2336
  • OrtKrefeld / Cracau
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Wohnfläche134.35 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Stellplätze2

Kosten

  • KaltmieteImmobilie ist vermietet!
  • Heiz-/Nebenkosten-
  • Warmmiete-

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem Haus zur Miete? Wir haben für Sie eine attraktive Alternative: Ein Refugium für höchste Ansprüche, eine Eigentumswohnung der Extraklasse: Die Villa Hohenzollern. Sie betreten die Villa über das klassisch gestaltete Treppenhaus mit Aufzug (farbiges Glas/Edelstahl/Naturstein) oder Sie fahren mit Ihrer Limousine in die hauseigene Tiefgarage und von dort mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Hinter der Wohnungseingangstüre eröffnet sich ein elegantes Entree mit hellen, glatten, weißen Wänden, mit Eichenparkett ausgelegten Böden. Das Entree ist bei Nacht, in der Dämmerung oder am Abend über chromfarbene Wandfluter beleuchtet. Die großzügige Wohnung mit integriertem Hauswirtschaftsraum und zwei Bädern vermittelt die private Atmosphäre eines eigenen Bungalows, integriert in ein Luxusmehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien.

Ausstattung

  • Das Innenarchitekturkonzept sieht die Verwendung hochwertiger Materialien in Bezug auf Design, Farbwahl und Anmutung vor.
  • Zum Energiekonzept: Die Erdwärme-Fussbodenheizung führt in Verbindung mit der höchst effizienten Außendämmung und den wertigen Merantiholzfenstern mit Dreifachverglasung zu sehr geringen Betriebskosten.
  • Wohnung dreiseitig belichtet
  • hauseigene Tiefgarage mit zwei Stellplätzen pro Wohnung
  • eleganter Eingangsbereich mit hochwertiger Treppenhausanmutung
  • Otis-Personenaufzug Glas/Edelstahl/Naturstein über alle Etagen
  • Farbmonitor-Videoanlage zu Haustür und Tiefgarageneinfahrt
  • große bodentiefe Fensterflächen in der gesamten Wohnung
  • Süd/Ost Balkon und überdachte Süd/West Loggia
  • Designer Einbauleuchten in der gesamten Wohnung
  • ebenerdiger Austritt auf Loggia und Balkon, teilweise mit Schiebe-/Hebetüranlagen
  • überhohe Raumund Türhöhen
  • großzügiger Wohnund Essbereich (ca. 47m²) mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten
  • separate Küche (muss vom Mieter selbst eingebaut werden!)
  • belichteter Hauswirtschaftsund Vorratsraum in der Wohnung, von der Küche erreichbar, für Waschmaschine und Trockner
  • Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad und Ensuite-Ankleidebereich
  • zweites Schlafzimmer mit separatem Duschbad
  • separater Kellerraum
  • ökologisch-effizientes Energiekonzept mit Erdwärme-Fussbodenheizung
  • Zu der angebotenen Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze die für jeweils 100 € monatlich angemietet werden können.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2019-10-01
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr der Heizanlage: 2009
  • Energiekennwert:

Lage

Eine der besten Wohnlagen im Raum Düsseldorf: Krefeld-Stadtwald, die beste Wohnlage liegt zwischen der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee bzw. der Hohenzollernstrasse und der Kaiserstrasse.
Hier finden sich repräsentative Villenbesitzungen im klassischen Stil, errichtet von den besten Architekten der jeweiligen Zeit. Südlich der Kreuzung Wilhelmshofallee / Hohenzollernstrasse befindet sich die Villa Hohenzollern. Sie mieten in einer einzigartigen Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters, errichtet von Ludwig Mies van der Rohe im Jahre 1928 und zum Weltkulturerbe der Vereinten Nationen angemeldet. Die Hohenzollernstrasse ist aufgrund des parkähnlich angelegten Mittelstreifens über 60m breit und verfügt über getrennte Richtungsfahrbahnen. Sie erreichen den Stadtwald in wenigen 100m fußläufig, per naher Bushaltestelle sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse an der Wilhelmshofallee 184 entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der 1. Bundesliga erfolgreich. Die alle fußläufig erreichbaren erstklassigen (italienischen) Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der größten und schönsten Biergärten außerhalb Bayerns.
Optimal für Berufspendler und Düsseldorf-Fans:
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44 lässt Sie in nur ca. 15 Minuten den Düsseldorfer Flughafen bzw. die Messe in Düsseldorf erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Insgesamt eine perfekte Anbindung an die Großstädte des Rhein-Ruhrgebietes.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
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Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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