Fußläufig zum Bockumer Ortskern - moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Personenaufzug!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhigen und sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses in der Nähe zum Bockumer Ortskern. Das 2015 erbaute Haus bietet zusätzlich zu den hochwertigen und geschmackvollen Ausstattungselementen alle Vorteile eines frühen Baujahres:

Mit 82 m² Wohnfläche verfügt diese angenehm helle Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort nicht nur über eine sehr gute Wohnflächenverteilung, sondern auch der vorhandene Personenaufzug bis in die Tiefgarage und das Kellergeschoss macht lästiges Treppensteigen überflüssig, weshalb die Wohnung sich insbesondere für Senioren sehr gut eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine wohnliche, zentrale Diele. Hier, ebenso wie in den drei Wohnräumen, wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Dank angenehmer Fußbodenheizung gibt es keine störenden Heizkörper, die Stellplatz an den Wänden rauben oder den Blick durch bodentiefe Fenster stören. Eine große Fensterfläche und eine offene Küchengestaltung mit modernem Tresen verleihen dem Wohn-Essraum ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente mit direkten Zugang auf den schönen, ca. 11m² großen Balkon. Zusätzlich zum modernen Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer, bodentiefer Dusche ist ein separates, hübsches Gäst-WC vorhanden. Das Hauptschlafzimmer bietet mehr als ausreichend Platz für ein großes Schrankelement sowie für ein großes Bett. Ein weiteres Schlafzimmer kann wahlweise als kleines Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder begehbares Kleiderzimmer genutzt werden.

Der äußerst große Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur zusätzlichen Raum für Fahrräder, sondern verfügt weiterhin über E-Steckdosen zum Aufladen von eBikes. Weitere interessante Ausstattungsdetails können Sie unserer Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir mit Rücksichtnahme auf die Privatssphäre der jetzigen Mieter keine weiteren, aktuellen Fotos von der Wohnung zeigen können. Bei Interesse präsentieren wir Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen diese schöne Etagenwohnung:
• Parkettboden in den Wohnund Schlafräumen sowie in der Diele
• Bad, Gäste WC, Küche und Balkon gefliest
• modernes, weiß gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
• Marmorfensterbänke
• Glastrennwand zwischen Wohnraum und Diele
• hochwertige, weiße Einbauküche mit Hochbackofen u. allen weiteren Elektrogeräten
• Beleuchtungsspots in der Küche
• Einbau-LED-Strahler in Diele, Gäste-WC und Masterbad
• praktischer, weißer Einbauschrank als Stauraum in der Diele
• Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
• Kunststoffrolläden mit Elektroantrieb
• Wohnungstür und Gäste-WC-Tür sind schallisoliert
• 1 Kellerraum
• Wäschküche
• Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
• zentrale Warmwasserbereitung
• Sprechanlage
• Tiefgarage mit elektr. Torantrieb inkl. Funksteuerung und E-Steckdosen
• zum Aufladen von eBikes
• Hausmeistertätigkeiten
• allg. Treppenhausreinigung
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-12-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert: A

Lage

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage des begehrten Krefelder Ortsteiles Bockum. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Stadthäusern.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieser stilvollen Anlage.