Schöne kleine Altbau-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Helios-Klinikum

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die wunderschöne Altbauwohnung über zwei Etagen befindet sich in einem klassischen und anspruchsvoll saniertem Jugendstilhaus, das ca. im Jahre 1900 in Reihenhauslage errichtet wurde. Sowohl das Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten, als auch die Wohnung präsentieren sich im großen Umfang originalgetreu mit seiner stilvollen Fassade und in den wünschenswerten Innenbereichen mit anspruchsvoller Innenausstattung.
So erwarten Sie in dieser traumhaften 2-Zimmer Wohnung beispielsweise schöne alte Dielenböden, historische Bodenfliesen, Kassettentüren mit originalen Horngriffen und glatter Stuck. Die vorhandene Wohnflächenverteilung erstrahlt in Kombination mit kreativen, modernen Architekturdetails und verfügt über einen ganz besonderen Charme, den man sonst eher in Berlin findet.

Über das abgeschlossene Treppenhaus mit originaler Holztreppe, erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss. Ideal für einen Single oder ein Paar erwartet Sie ein individueller Grundriss. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die offene Wohnküche. Das Wohn- bzw. Esszimmer mit dem herrlichen Balkon und ein Schlafzimmer schließen sich an. Ein absoluter Eyecatcher ist das innenliegende Badezimmer.

Die Wohnung beeindruckt mit viel Licht und einen wunderschönen Ausblick auf die historische Lutherkirche mit gepfegten Grünflächen. Schöne Holzfenster, hohe Decken und original Holzdielenböden begeistern jeden Altbauliebhaber.

Nach Neuanstrich des gesamten Treppenhauses, steht die Wohnung kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung.

Ausstattung

• Holzfenster, doppelt verglast
• historische Fliesen im Treppenhaus
• originale Holzdielen in den Wohnräumen
• originale Türzargen und -blätter
• originaler Stuck
• -1 Balkon
• 1 Wannenbad, innenliegend
• Fernsehempfang digital
• Gewölbekeller
• Zentralheizung, Gas
• zentrale Warmwasserversorgung
• separate Zähler Wasser/Strom
• hinterlüftete Vorhangfassade seitlich und rückwärtig

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 135.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2023-11-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1907
• Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rande des Zentrums von Krefeld in unmittelbarer Nähe der Helios Klinik und der Hochschule Niederrhein. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Stadthäusern in lichter Bebauung. Die ehrwürdige Lutherkirche mit vorgelagerter, großer Grünfläche gibt den rundum liegenden Altbauten einen ganz besonderen Charme.
Das Zentrum mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Düsseldorf sowie Autobahnzubringer zum Ruhrgebiet liegen nicht weit entfernt und sind schnell erreichbar.