Ihr Traum wird wahr - Wohnen und/oder Arbeiten im Stadtpalais!

Daten

  • Objekt-Nr.0433
  • OrtMönchengladbach
  • ObjektartVilla
  • Wohnfläche330.00 m²
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer2
  • separate WCs2
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1

Kosten

  • KaltmieteImmobilie ist vermietet!
  • Heiz-/Nebenkosten-
  • Warmmiete-

Objekt

Die denkmalgeschützte "Villa Erckelentz" liegt in der Innenstadt von Mönchengladbach und wurde 1895 vom gleichnamigen Stofffabrikanten erbaut. Das Haus wurde aufwändig unter den Aspekten des Denkmalschutzes restauriert und verfügt über einen kleinen Garten sowie einen Balkon. Durch viele große Fenster sind die Räume
sehr hell. Im EG des Hauses befinden sich zwei sehr repräsentative Räume mit Vertäfelung, flämischer
Decke und Eichenparkett. Verbunden sind beide Räume durch eine große Schiebetür. Der Übergang zum Garten
führt durch den Wintergarten aus der Zeit um 1895. (siehe Foto) Das Haus zählt zu den wenigen noch
erhaltenen Einfamilienhäusern dieser Zeit, die nicht in ein Mehrparteienhaus umgestaltet wurden.

Ausstattung

  • Alle ursprünglichen und in ihrer Ausführung aufwändigen Details sind im Haus erhalten: Das Treppenhaus, die Türblätter, die alten Parkett und Dielenböden, Stuckdecken, Türklinken etc.. Des Weiteren befinden sich im Haus ein modernes Bad und ein antikes Badezimmer sowie 2 Gäste WCs. Die historische Küche kann im Haus verbleiben. Im Keller finden sich eine Sauna und ein Weinkeller. Alle WasserHeizungsund Elektroleitungen wurden erneuert.
  • Die Einbauküche sollte gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach, das sich durch seine fast durchgängig erhaltene historische Wohnbebauung aus der Zeit zwischen 1880 und 1920 auszeichnet. Trotz seiner Nähe zur Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Schulen etc. ist das Viertel und insbesondere die Humboldtstr. ausgesprochen ruhig. Die Nähe zum "Bunten Garten" der in 10 Min. zu Fuß erreichbar ist macht das Wohngebiet zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A 52, A 44, A61 ist ideal. Siehe auch www.initiative-gruenderzeitviertel.de

Ihr Ansprechpartner

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Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
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Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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