Einzigartiges Unikat - Wohnen und arbeiten im Denkmal mit Architekturgeschichte

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Kosten

Objekt

In einer der exklusivsten Lagen Krefelds, eingebettet in die grüne Kulisse des Hülser Bergs, befindet sich ein architektonisches Juwel von internationalem Rang: Das Haus Heusgen, 1931 von dem Architekturbüro Ludwig Mies van der Rohe, einem der bedeutendsten Architekten der Moderne, geplant und im Jahr 2002 mit höchster Sensibilität und unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten durch das renommierte Architekturbüro Karl Amendt vollständig restauriert und im Jahr 2024 noch einmal umfassend renoviert.
Das Anwesen wurde im Jahr 2003 mit dem Denkmalpreis der Stadt Krefeld ausgezeichnet.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die Einzigartigkeit dieser Immobilie: Auf beeindruckenden ca. 7.000 m² parkähnlichem Grund, eingebettet in die exklusive Naturlage des Hülser Bergs, entfaltet sich ein Refugium von seltener Qualität. Alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und ein atemberaubender Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Privatsphäre – ein Ort, an dem Architektur und Natur auf vollendete Weise miteinander verschmelzen.

Die Liegenschaft bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren – in einem architektonischen Kontext, der weltweit Maßstäbe setzt.
Die rund ca. 340 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich großzügig auf drei Ebenen und bieten ein durchdachtes, stilvolles Raumkonzept für Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 100 m² große Wohnbereich mit seinem offenen Grundriss und dem beeindruckenden Blick ins Grüne das Herzstück des Hauses. Angrenzend befinden sich eine separate, moderne Küche sowie ein großzügiges Esszimmer – ideal für Familienleben und gesellschaftliche Anlässe. Ein Gästezimmer und ein elegantes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Zwei stilgerechte Bäder sorgen für komfortables Wohnen auf modernem Niveau.

Im Untergeschoss stehen ca. 61 m² Nutzfläche für Haustechnik, Hauswirtschaft und Lagerzwecke zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das im hinteren Souterrain gelegene Atelier mit separatem Eingang, eigenem Duschbad und einer Fläche von ca. 73 m². Dieser Bereich eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsplatz, Büro, Praxis oder Wellnessbereich – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Vier bis fünf Garagenplätze, jeweils links und rechts vom Gebäude, bieten komfortables Parken und unterstreichen den repräsentativen Anspruch dieser einzigartigen Immobilie.

Fazit:

Das Haus Heusgen ist mehr als ein Ort zum Leben – es ist ein kulturelles Statement, ein Rückzugsort mit Geschichte und ein inspirierender Arbeitsraum zugleich. Die seltene Verbindung aus denkmalgeschützter Baukunst, moderner Ausstattung und einer exklusiven Lage am Hülser Berg macht dieses Anwesen zu einem absoluten Unikat auf dem Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich begeistern von der Klarheit der Form, der Qualität der Substanz und dem außergewöhnlichen Wohngefühl in einer der bedeutendsten Immobilien der Moderne.

Ausstattung

• Nachfolgend weitere Eckdaten dieser Traumimmobilie:
• Original Bauhaus-Architektur geplant von Architekturbüro Ludwig Mies van der Rohe
• ca. 340 m² Wohnfläche (inkl. ca. 73 qm Atelier im Souterrain)
• 4 Schlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer
• separates Atelier mit eigenem Bad
• hochwertige Böden: Parkett, teilweise original und Fliesenboden (Zementfliesen und Naturstein)
• Fenster doppelverglast mit elektrischen Rollläden
• Garagen für 4 bis 5 PKW
• Ölheizung BJ 2004
• Alarmanlage
• eigener Brunnen, Bewässerungssystem für den Garten
• Bunker aus dem Haus begehbar

Sonstige Angaben

Fotograf Reinhard Görner, Berlin

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Umgebung des Hülser Bergs ist bekannt für großzügige Grundstücke und eine exklusive Wohnlage. Bereits in den 1960er und 1970er Jahren wählten Krefelder Unternehmerfamilien diese Gegend für ihre Anwesen. Bis heute ist die Nachfrage hoch bei Menschen, die Privatsphäre in naturnaher Umgebung schätzen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Der Stadtteil Hüls mit vielfältiger Infrastruktur, Gastronomie und medizinischer Versorgung ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 sowie zum Flughafen Düsseldorf ermöglicht schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet, in die Niederlande und darüber hinaus.