Erstbezug nach Sanierung! Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Krefeld-Bockum

Vermietet

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Kosten

Objekt

Understatement trifft Moderne.....

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr! Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne Grundrisse, Ausstattungsdetails, wie Fußbodenheizung in Bad und Küche, Echtholzparkett, Designerbäder, Einbauküche sowie ein pflegeleicht angelegter Garten mit großer Relax -Terrassen lassen kaum (Wohn)-Wünsche offen.

Das Haus hat ein durchdachtes Konzept, geschmackvolle und hochwertige Oberflächen sind in jedem Zimmer selbstverständlich. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet, mit großen Räumen und großzügigen Fensterflächen. Das erst 2024 sanierte Haus befindet sich auf einem schönen Südwestgrundstück in ruhiger Wohnlage.

Die moderne Architektur, verbunden mit edlen Materialien, vollendet dieses Wohnhaus zu einem gelungenen Wohntraum. Sowohl der Grundriss als auch die Ausstattung genügen höchsten Ansprüchen und bieten aufgrund seiner individuellen Planung ausreichend Platz für das anspruchsvolle Paar.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss, ausgestattet mit elektrisch betriebenen Jalousien, überzeugt durch einen modernen, offenen Küchenbereich sowie einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit vorgelagerter traumhafter Terrasse, welche in den angelegten Garten führt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Das geräumige Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume, welche zum Beispiel als Gäste- und Arbeitszimmer
genutzt werden können, sowie zwei Badezimmer mit gehobenen Anspruch.

Die technische Ausstattung mit LAN- und SAT-Anschlüssen in jedem Raum bietet perfekte Bedingungen fürs Arbeiten zu Hause. Um den Energieverbrauch braucht man sich bei dieser Immobilie nicht zu sorgen – die Daten des Energieausweises nach vorbildlicher energetischer Sanierung sprechen für sich! In den Nebenkosten sind u.a. auch verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Internet einkalkuliert.

Zu der Immobilie gehört außerdem eine Garage mit automatischem Tor und Wallbox, die optional für € 80,00/mtl. angemietet werden kann.

Ausstattung

• Ausstattungsdetails:
• Wohnfläche ca. 120 m²
• 4 Zimmer
• Eichendielen in allen Wohnräumen
• Natursteinboden im Flur und Gäste-WC
• Moderne Tageslichtbäder mit Dusche und maßgefertigten Unterschränken
• Gäste-WC
• Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung
• Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Große Terrasse mit Garten
• hochwertige Einbauküche nebst Elektroeinbauten
• Lanund SAT-Anschlüsse in jedem Raum
• elektrisch betriebenen Jalousien
• Kellerräume
• Garage mit automatischem Tor und Wallbox
• PV-Anlage mit Stromspeicher und Wärmepumpe
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 24.55 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-03-16
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1960
• Energiekennwert: A+

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten, exklusiven Krefelder Tiergartenviertel des Ortsteils Bockum.
Die repräsentative Lage der Immobilie wird geprägt durch Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten, umgeben von altem Baumbestand. Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Kaiserstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark. Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder in den schönen Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.