Krefeld-Uerdingen – flexible Gewerbefläche mit Lageroptionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

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Kosten

Objekt

Mitten im Herzen der Uerdinger Fußgängerzone befindet sich diese attraktive Gewerbefläche in hervorragend sichtbarer Innenstadtlage.

Die ca. 132 m² große Einheit im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassische Ladenfläche, repräsentativer Showroom, Dienstleistungsstandort als auch als moderne Büroeinheit.

Durch die großzügige und flexibel gestaltbare Grundrissstruktur lässt sich die Fläche individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers anpassen. Denkbar sind unter anderem:

- klassische Einzelhandelsnutzung
- Büro- oder Praxisnutzung
- Kombination aus Büro- und Lagerflächen
- Dienstleistungs- oder Ausstellungsflächen

Die Immobilie profitiert insbesondere von ihrer sehr guten Sichtbarkeit innerhalb der stark frequentierten Fußgängerzone der Niederstraße und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Ein weiterer besonderer Mehrwert ergibt sich durch die ca. 100 m² großen Lagerflächen im Untergeschoss, welche bereits durch einen vorherigen Nutzer als Weinlager verwendet wurden. Zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich zudem ein vorhandenes Transportband, welches eine komfortable Waren- und Lagerlogistik ermöglicht.

Ergänzt werden die Untergeschossflächen durch einen funktionalen Umkleideraum. Die Nutzung sowie die Mietkonditionen der Lagerflächen erfolgen individuell nach Bedarf und Nutzungsumfang des zukünftigen Mieters und sind gesondert zu vereinbaren.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Gebäudes anzumieten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil innerhalb dieser zentralen Innenstadtlage.

Flächenübersicht:

- Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 132 m²
- Lagerflächen Untergeschoss: ca. 100 m²
- funktionaler Umkleideraum Untergeschoss
- Zwei Stellplätze optional anmietbar

Aufstellung der Miete:

Gewerbe EG hinten
inkl. funktionaler Umkleideraum und WC im UG = 132m² zu 12,00 € = € 1.584,00
Lagerfläche im Untergeschoss ca. 100m² zu € 3,00 = € 300,00
GESAMT Kaltmiete Gewerbe hinten = € 1.884,00

Zzgl. Anmietung von 2 Stellplätzen zu je € 60,00


Highlights der Fläche:

- Attraktive Gewerbefläche in 1A-Fußgängerzonenlage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung
- Individuelle Aufteilungsmöglichkeiten realisierbar
- Zusätzliche Lagerflächen mit Transportband vorhanden
- Hohe Sichtbarkeit und sehr gute Passantenfrequenz
- Repräsentative Innenstadtlage
- Stellplätze im rückwärtigen Bereich verfügbar

Die Fläche steht nach Absprache zur Verfügung. Anpassungen der Flächenaufteilung sowie individuelle Nutzungskonzepte können nach Abstimmung berücksichtigt werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Makrolage
Die Stadt Krefeld liegt am linken Niederrhein und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach profitiert der Standort von einer hohen wirtschaftlichen Dynamik sowie einer starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die Autobahnen A57, A59 und A3 sind sämtliche umliegenden Städte schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 20 Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität für gewerbliche Nutzer.
Mikrolage
Die Niederstraße bildet das Herzstück der Uerdinger Fußgängerzone und zählt zu den etabliertesten Einzelhandelslagen im Krefelder Stadtgebiet.
Geprägt durch einen gewachsenen Branchenmix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Nahversorgung bietet dieser Standort eine nachhaltige Kundenfrequenz sowie eine stabile Vermietbarkeit.
Die gute Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, die mit dem Auto anreisen. Dies erleichtert den Zugang zu Ihrem Geschäft und steigert die Wahrscheinlichkeit von spontanen Käufen.
Die Uerdinger-Innenstadt ist nicht nur ein Einkaufsziel, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Austauschs. Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Events in der Umgebung ziehen zusätzlich Besucher an und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft ins Rampenlicht zu rücken.
Die Immobilie profitiert insbesondere von ihrer exponierten Lage innerhalb der Fußgängerzone, welche eine hohe Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Dies sichert langfristig eine sehr gute Drittverwendungsfähigkeit der Gewerbeeinheiten.
Ergänzt wird die Standortqualität durch:
* die Nähe zum Rhein und zur historischen Altstadt von Uerdingen
* eine hohe Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld
* eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Besonders hervorzuheben ist die zukünftige Entwicklungsperspektive entlang der Rheinpromenade in Uerdingen:
Durch bereits angestoßene sowie perspektivisch geplante Investitionen und Aufwertungsmaßnahmen im Bereich des Rheinufers sowie die Schaffung neuen, hochwertigen Wohnraums mit Rheinblick ist in den kommenden Jahren von einer deutlichen Attraktivitätssteigerung des gesamten Stadtteils auszugehen.
Diese Entwicklung wird erfahrungsgemäß zu einer nachhaltigen Belebung der Infrastruktur, einer steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie mittel- bis langfristig zu einer positiven Miet- und Wertentwicklung beitragen.
Insgesamt handelt es sich somit um eine gewachsene, stabile Innenstadtlage mit zusätzlichem, klar erkennbaren Entwicklungspotenzial.