Hochwertige Büroimmobilie mit ca. 621 qm Bürofläche, Lager und exklusiver Einliegerwohnung

Vermietet

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Kosten

Objekt

Exklusive Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Wohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in St. Tönis / Tönisvorst. Neben der hier angebotenen reinen Bürofläche kann eine separate exklusive 158 qm Wohnung, sowie zwei Lagerhallen optional angemietet werden. Details hierzu finden Sie bei den u.g. Eckdaten / Ausstattung.

Diese besondere Gewerbeimmobilie vereint repräsentative Büroflächen, moderne Lagerhallen und eine stilvolle Wohnung zu einem beeindruckenden Gesamtpaket. Das massiv errichtete Objekt aus dem Jahr 1996 wurde in den Jahren 2001 und 2005 erweitert und bietet heute eine Gesamtfläche von ca. 879 m². Mit bis zu 12 Büroräumen und aktuell ca. 30 Arbeitsplätzen, zuzüglich Sozialräume, Neben- und Lagerflächen sind diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das Bürogebäude mit Lagerflächen befindet sich im Gewerbegebiet Tempelshof in Tönisvorst und wird ab Juli 2025 neu vermietet.

Aufteilung der Flächen

Büro- und Nebenflächen:
ca. 621 m² Gewerbefläche, ideal für moderne Büroarbeitsplätze, Ausstellungsräume und Personalräume. Aktuell werden 10 bis 12 unterschiedlich große Büroräume genutzt, die jeweils Platz für mehrere Mitarbeiter bieten. Alle erforderlichen Sozialräume wie z.B. Küche, mehrere Toiletten, Pausenräume sind vorhanden, sodass das Objekt sofort bezugsbereit ist. Die Büros sind teilweise mit Klimaanlage ausgestattet. Die Flächen vermitteln einen modernen und repräsentativen Charakter aus und wurden bisher von einem Textilunternehmen genutzt.

Lagerflächen:
Zwei hochwertige Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², ausgestattet mit Rolltoren, sind direkt von den Bürobereichen erreichbar.

Weitere Nutzflächen:
Zusätzlich stehen ca. 88 m² im Kellergeschoss als vielseitig nutzbare Nutzfläche wie z.B. Archiv zur Verfügung.

Wohnbereich im ersten OG:
Die obere Etage der Immobilie beherbergt eine großzügige, stilvolle und extravagante ca. 158 qm große Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und pures Gartenfeeling vermittelt.

Außenbereich
Auf dem abschließbaren Innenhof der Immobilie stehen ca. 12- 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Bei Bedarf sind weitere Parkflächen möglich.

Dieses Gewerbeobjekt eignet sich ideal für Unternehmen, die schwerpunktmäßig hochwertige repräsentative Büroflächen suchen und eventuell auch Lagerflächen benötigt. Die Kombination aus Funktionalität und gehobenem Ambiente macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Das gesamte Objekt steht ab Mitte 2025 einem neuen Mieter zur Verfügung.

Ausstattung

• Wesentliche Eckdaten und einzelne Mieten:
• 1. Bürogebäude 621 qm zzgl. ca. 88 qm Nutzfläche im Keller (EUR 4.650,Kaltmiete )
• mit Sozialräumen auf einer Ebene
• Stellplätze
• 2. separate Einliegerwohnung (optional anmietbar EUR 1.090,Kaltmiete)
• ca. 158 qm exklusive Wohnfläche mit Terrasse im 1.OG
• 3. ca. 170 qm moderne Lagerhallen (optional anmietbar EUR 1.150,Kaltmiete)
• insgesamt ca. 20 PKW Stellplätze vorhanden
• zentrale Gasheizung aus 2001
• Frei ab 01.07.2025

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 124.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-06-25
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2001
• Energiekennwert:

Lage

Die Tönisvorster Gewerbegebiete:
War Tönisvorst früher ein Textil- und Mühlenstandort, hat sich das Gesicht der Stadt im Laufe der industriellen Entwicklung stark gewandelt. Textil-Gewerbe ist nur noch an drei Standorten zu finden. Inzwischen breit aufgestellt, werden in der Stadt die unterschiedlichsten Produkte erzeugt und ein facettenreiches Dienstleistungsspektrum angeboten.
Ein hervorstechendes Merkmal allerdings hat Tönisvorsts Wirtschaft: Metallverarbeitung- sowie Maschinen- und Apparatebau sind hier stark vertreten. Beispiel hierfür sind Firmen wie Arca Regler, Graeven, Jacob Hülsen oder Ziemes und Söhne. Die Stadt Tönisvorst verfügt über inzwischen fünf Gewerbegebiete mit insgesamt rund 132 Hektar. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 485%.
Unser Objekt liegt im Gewerbegebiet Tempelshof:
Hierbei handelt es sich um das größte Gewerbegebiet vor Ort mit rund 48 Hektar. Mittig zwischen den beiden Ortsteilen Vorst und St. Tönis in landschaftlich schöner Lage ist das Gewerbegebiet durch die Düsseldorfer Straße (L 362) an die Autobahnen A 44, A 40 und A 52 angeschlossen. Mehr als 100 Firmen sind hier zu finden, darunter beispielsweise Grönheit & Weigel, das Rico-Werk, Tageslichtsysteme der Firma Interferenz, die Firma Thürlings - Spezialist für PV-Technik-, die Firma Barkhausen und die Firma Tivadar.
Seit Ende 2018 ist der Ausbau der Deutschen Glasfaser Business für das Gewerbegebiet Tempelshof, komplett in hochwertiger Glasfasertechnik, abgeschlossen. Für die Unternehmen sind leistungsfähige Breitbandzugänge bis in den Gigabit-Bereich (symmetrisch) verfügbar. Aktuell baut auch die Telekom im Gewerbegebiet Tempelshof Glasfaser-Infrastruktur auf.