Zauberhaft und repräsentativ - Bürofläche im Herzen von Traar!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Bei dem von uns angebotenen gewerblichen Mietangebot handelt es sich um eine Bürofläche mit insgesamt ca. 40m² Größe. Sie befindet sich in einem hübschen und für den Traarer Ortskern typischen Altbau mit Ziegelfassade. Ein einladender Eingangsbereich und zwei Fensterflächen bieten optimale Sichtbarkeit für Laufkundschaft. Wer seinen Arbeitsstandort auch nach außen darstellen möchte, ist hier genau richtig!

Beim Betreten kommt man in den hellen und repräsentativen Büroraum, welcher zurzeit durch einen Raumtrenner in zwei separate Arbeitsplätze aufgeteilt wurde. Die Fläche ist ansprechend geschnitten und kann flexibel als ein großes Büro oder, wie aktuell, geteilt genutzt werden. Weiße Putzwände in Kombination mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik schaffen ein angenehmes Arbeits-Ambiente, in welchem auch Kunden angemessen empfangen werden können. Angrenzend befindet sich eine großzügige und praktische Teeküche mit Oberlichtern, welche weiteren Stauraum bietet. Hier befindet sich auch der Zugang in das absprechende und sehr gepflegte Gäste-WC.

Könnte dies der richtige Ort für Ihren Arbeitsplatz sein, freuen wir uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen nochmals darauf hin, dass es sich im Nutzungsumfang nicht um ein Ladenlokal handelt, sondern um Büroraum!

Ausstattung

• hochwertige, doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster
• 2 Schaufenster für Präsentation
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Teeküche
• WC
• 1 PKW-Stellplatz
• Diverse Ausstattungselemente (Raumteiler, Lampen ...) können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-01-08
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1900
• Energiekennwert: D

Lage

Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Traar und bietet alle Geschäfte für den tägliche Bedarf sozusagen "vor der Tür", u.a. Edeka.
Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großem Gärten. Sie umfasst etwa 1/6 der Gesamtfläche der Stadt Krefeld, hat aber nur 1/25 der Bevölkerung. Die Besiedlung des Gebietes geht auf die Römerzeit zurück und die erste urkundliche Erwähnung von Haus Traar erfolgte im Jahr 1255. Erst 1927 wurde Traar nach Krefeld eingemeindet, hat jedoch bis heute seine Eigenart und sein Eigenleben bewahrt. Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigem Charakter. Der Freizeit- und Erholungswert ist hier besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Fünf Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.