Traumhafte Büroadresse in Solitärimmobilie - die Fabrikantenvilla "Haus Schönhausen" mitten im Park!

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Kosten

Objekt

Die Fabrikantenvilla: Haus Schönhausen!

Das Haus Schönhausen wurde um 1865 im Auftrag des Strickwarenfabrikanten und Bockumer Beigeordneten Carl Hügel erbaut. In den Jahren von 1919 bis 1936 diente die Villa der jüdischen Familie Max Gompertz als Wohnhaus. Später wurde das Gebäude durch die Musikschule genutzt.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine exklusive, lichtdurchflutete Architekturperle, erbaut im Stil des Italianismus auf einem ca. 415m² großen Grundstück als Teil einer Parkanlage, die in der Metropolregion so kein zweites Mal zu finden ist.

Ausstattung

• Die denkmalgeschützte Villa wurde innen wie außen 2014 saniert, modernisiert und zu einer Büronutzung umgebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2019 – 2022 durch den heutigen Eigentümer durchgeführt.
• Auf ca. 519m² Gewerbenutzfläche sowie angemessenen KFZ-Außenstellplätzen erwartet Sie Individualität in Verbindung mit hochwertigem Ambiente. Die Räumlichkeiten bieten eine gelungene Mischung aus shared office space, Kreativbüros sowie Meetingund Sozialräumen. Die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigen u. a. die Teilung der Gewerbeflächen in bis zu autarke Einheiten. Die Grundrisse ermöglichen detaillierte Flächennutzungsvorschläge. Die ansprechende und zugleich funktionale Ausstattung z. B. Einbauküchen oder weiträumige Ebenen mit barrierefreiem Zugang über einen Rollstuhllifter, erschließen den Bedarf nahezu aller Office-Dienstleistungsunternehmen. Neben der Gartenterrasse steht den Besuchern und Mitarbeitern eine weitere Terrassenflächen für Veranstaltungen und als Entspannungsbereich zur Verfügung. Das Kreativund Office-Space ist insgesamt ein architektonisch anspruchsvolles Anwesen mit hohem Wohlfühlwert sowohl für Ihre Kunden als auch Mitarbeiter.
• Weitere Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um die Nettokaltmiete in Höhe von € 5.000,-handelt. Diese erhöht sich um den zur Zeit gültigen Mehrwertsteuersatz von 19% MwSt.!

Da es sich um eine Denkmalimmobilie handelt ist kein Energieausweis notwendig!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In einer von Krefelds besten Wohnlagen, unmittelbar im Schönhausenpark liegt die hier angebotene, außergewöhnlich schöne Gewerbeimmobilie „Haus Schönhausen“.
Sie befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Bockum, angrenzend an das Blumenviertel. Dieser Stadtteil hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern. Sowohl das Ortszentrum des beliebten Krefelder Stadtteils Bockum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt 250m entfernt. Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Der 4,5 ha große Schönhausenpark an der Uerdinger Straße liegt circa 1 km nördlich des Schönwasserparks, gegenüber des Krefelder Zoos. Der Park entstand um 1865 für den Textilfabrikanten Carl Hügel 1820 -1894. Der Schönhausenpark ist ein landschaftlich gestalteter Villengarten, an dessen höchster Stelle exponiert die im Stil des Italianismus erbaute Villa „Haus Schönhausen“ liegt.
Der Park ist durch Baum- und Strauchpflanzungen nach außen abgegrenzt und einheitlich in der Formensprache des englischen Gartenstils gehalten. Abgeschlossenheit, Kleinteiligkeit und vielfältige Ausstattung sind wesentliche Charaktermerkmale der Anlage, die ansonsten ein aus einem Guss geformtes, typisches Beispiel für Villengärten dieser Zeit ist. Das kleinteilige Wegenetz, ein buchtig verschlungener, langgezogener Weiher, vedutenreiche, schmale Wiesenräume mit reichhaltigem Gehölzbestand, sowie ein sorgfältig aufgebautes Netz aus von Sichtverbindungen zwischen der Villa, den einzelnen Hügeln und Aussichtspunkten machen den typischen Reiz des Schönhausenparks aus.
Der Park wurde 2003 im Rahmen der EUROGA 2002 plus 2. Regionale in NRW umfassend saniert. Trocken gefallene Parkweiher wurden entschlammt und künstlich abgedichtet, verschwundene Wege, Brücken und Brunnen wiederhergestellt. Der Park steht unter Denkmalschutz und ist ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet.
Im Park befindet sich ein Kinderspielplatz.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Trotz der ruhigen Lage ist somit die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.
Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!