Zauberhaft und repräsentativ - Büroräume im Herzen von Traar!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die von uns angebotenen Büroräume befinden sich in einem hübschen und für den Traarer Ortskern typischen Altbau mit Ziegelfassade. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bietet zu den angebotenen Räumen einen sehr attraktiven und einladenden Eingangsbereich mit ansprechender Fensterfläche, welche dem Traarer Publikum Präsenz aufzeigt. Wer seinen Arbeitsstandort auch nach außen darstellen möchte, ist hier genau richtig!

Der Hauptbüroraum mit Schaufenster ist nicht nur sehr hell und repräsentativ, sondern bietet ausreichend Platz für zwei separate Arbeitsplätze o.ä. Die Grundfläche des Raumes ist ansprechend geschnitten und zudem gibt es hier weitere schöne Fensterelemente zur Gebäude-Rückseite mit direktem Zugang auf eine eigene kleine Sonnenterrasse.

Über eine halb offene Treppe führt der Weg in den ausgebauten Dachstuhl. Die einheitliche Raumgestaltung mit glatt verputzen Wänden und Vinylboden wird hier ebenfalls fortgeführt. Ein weiterer luftiger Raum, der vielseitig nutzbar ist und zudem über eine Teeküche und ein innenliegendes Duschbad mit WC verfügt.

Könnte dies der richtige Ort für Ihren Arbeitsplatz sein, freuen wir uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass es sich im Nutzungsumfang nicht um ein Ladenlokal handelt, sondern um Büroräume!

Ausstattung

• hochwertige, doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster
• Schaufenster für Präsentation
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• kleine Aussenterrasse
• Teeküche im Dachgeschoss
• Duschbad im Dachgeschoss
• 1 PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gültigkeit: 2029-01-08
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1900
• Energiekennwert: D

Lage

Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Traar und bietet alle Geschäfte für den tägliche Bedarf sozusagen "vor der Tür", u.a. Edeka.
Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großem Gärten. Sie umfasst etwa 1/6 der Gesamtfläche der Stadt Krefeld, hat aber nur 1/25 der Bevölkerung. Die Besiedlung des Gebietes geht auf die Römerzeit zurück und die erste urkundliche Erwähnung von Haus Traar erfolgte im Jahr 1255. Erst 1927 wurde Traar nach Krefeld eingemeindet, hat jedoch bis heute seine Eigenart und sein Eigenleben bewahrt. Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigem Charakter. Der Freizeit- und Erholungswert ist hier besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Fünf Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.