Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in gefragter Lage von St.Tönis

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Objekt

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von St. Tönis. Die gelungene Raumaufteilung, der großzügige West-Balkon sowie eine eigene Garage (zzgl.12.000,- EUR) sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohnbereich und linker Hand in das modernisierte Badezimmer. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der gepflegte Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die große Fensterfront viel Tageslicht in den Raum lässt. Durch den länglichen Schnitt lassen sich Wohn- und Essbereich sehr gut voneinander gliedern und individuell einrichten.

Ein weiterer Vorzug ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche, großzügige und überdachte West-Balkon. Durch seine angenehme Größe bietet er reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen. Der Blick ins grüne und überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umfeld unterstreicht den angenehmen Wohncharakter.
Die kleine Küche schließt sich praktisch an den Wohn- und Essbereich an. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und bildet einen ruhigen Rückzugsort.

Das 2015 erneuerte Tageslichtbad präsentiert sich in einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Helle Wandfliesen werden mit einem dunklen Boden kombiniert. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC, Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert. In den Wohnbereichen unterstreicht Parkett den wertigen und wohnlichen Eindruck, Küche und Badezimmer sind gefliest.
Eine eigene Garage (zzgl. 12.000,- EUR) direkt hinter dem Mehrfamilienhaus rundet dieses Immobilienangebot komfortabel ab

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert, ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen oder vermietet werden.

Unser Fazit:
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Immobilie mit viel Wohnqualität. Der großzügige Wohnbereich, der überdachte West-Balkon, das modernisierte Tageslichtbad und die Garage bilden ein stimmiges Gesamtpaket in gefragter Lage von St. Tönis.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser schönen Wohnung:
• 2 Zimmer Wohnung in der ersten Etage
• Aufteilung: Diele, Bad, WohnEsszimmer, Küche, Schlafzimmer
• ca. 65 m² Wohnfläche
• Bad 2015 modernisiert
• Diele, Wohnund Schlafzimmer mit Parkettboden
• üderdachter Balkon mit West-Ausrichtung
• separater Abstellraum im Keller
• Garage (zzgl. 12.000,EUR)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 152.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-06-06
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2001
• Energiekennwert: E

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt westlich von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.