KR-Uerdingen: Einzigartige Design-Maisonette Wohnung auf 3 Ebenen mit unverbaubarem Rheinblick!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Rheinblick – 136 m² für Individualisten

Diese Maisonettewohnung in Krefeld-Uerdingen ist alles andere als gewöhnlich. Die Immobilie wurde 2006 - 2008 in einer Baulücke in direkter Rheinnähe neu errichtet. Entstanden ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das sich bewusst vom klassischen Wohnungsschnitt abhebt. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen mit einer individuellen Raumaufteilung, zahlreichen maßgefertigten Einbauten und einem unverbaubaren Blick auf den Rhein.

Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Unikat am Uerdinger Immobilienmarkt.

Offenes Wohnen und Genießen

Der großzügige Küchen- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und dient zugleich als Eingangsbereich. Die 2023 neu gestaltete Küche wurde individuell vom Schreiner gefertigt und mit hochwertigen Küchengeräten von BORA ausgestattet. Maßgefertigte Lösungen und ergänzende Trockenbauarbeiten unterstreichen den individuellen Charakter. Der großzügige Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit den beiden Außenbereichen der Etage.

Direkt an die Küche schließt sich eine überdachte Terrasse in Westausrichtung an. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um die Abendsonne zu genießen. Auf einer weiteren Austrittsmöglichkeit kann in Zukunft der Frühstückskaffee vom Frühstücksbalkon mit Blick auf den Rhein genossen werden. Wie könnte der Tag besser starten? Ein separates Gäste WC mit maßgefertigtem Einbauschrank steht den Bewohnern zur Verfügung.

Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Arbeitsbereich sowie eine weitere Lounge-Terrasse mit herrlichem Blick auf den Innenteich und den liebevoll angelegten Garten. Hier verbinden sich entspannte Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, einen separaten Bereich fürs Büro einzurichten.

Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und holen die idyllische Gartenlandschaft ins Haus. Ein freistehender Kamin setzt einen markanten Akzent und unterstreicht den individuellen Charakter des Wohnbereichs. Ein besonderer Vorteil: Sie genießen den Blick auf den gepflegten Garten und den Teich, ohne sich selbst um die Gartenarbeit kümmern zu müssen.

Privater Rückzugsbereich – umfassend modernisiert

Das Souterrain erhält über eine Galerie vom Wohn- und Arbeitsbereich natürliches Tageslicht.“

Das über eine Galerie vom Wohn- und Arbeitsbereich mit natürliches Tageslicht versorgte Souterrain wurde 2018 komplett umgebaut und als privater Rückzugsbereich neu gestaltet. Dabei wurden das Schlafzimmer an den Außenwänden gedämmt und die Bereiche Schlafen, Ankleiden und Baden neu konzipiert.

Das neu geschaffene Badezimmer "en suite" überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche, einem Doppelwaschplatz, großflächigem Spiegel und modernen Fliesen sowie Armaturen. Eine elektrische Fußbodenheizung unter den Fliesen sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird der Bereich durch ein separates, ebenfalls neu ausgestattetes WC. Im Zuge des Umbaus wurden auch Trockenbauarbeiten ausgeführt und zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten umgesetzt. Dazu gehören die Einbauschränke der Ankleide, ein Schuhschrank, ein Hauswirtschaftsschrank sowie ein Badschrank aus Eiche mit passendem Spiegelschrank.

Die Investitionen für die umfassende Neugestaltung des Untergeschosses beliefen sich nach Angaben des Eigentümers auf rund 60.000 €.

Individuelle Einbauten und außergewöhnliche Details

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauten und individuellen Gestaltungselemente. Integrierte Schranklösungen und passgenaue Möbel verbinden Funktionalität mit einem eigenständigen Design und nutzen die vorhandenen Flächen durchdacht aus. Hier wurde nicht einfach eingerichtet, sondern ein individuelles Wohnkonzept umgesetzt, das sich deutlich vom Standard abhebt.

Auch die Außenbereiche ergänzen das besondere Wohngefühl. Insgesamt drei überdachte Terrassen laden mit Lounge- und Essbereich zum Verweilen ein.

Eine Wohnung für Menschen mit eigenem Stil

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Besonders für ein Paar, das Wohnen, Arbeiten und gemeinsame Stunden in einem großzügigen, offenen Wohnkonzept miteinander verbinden möchte, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen.

Aufgrund der Modernisierungen der letzten Jahre befindet sich die gesamte Wohnung in einem neuwertigen Zustand und kann ohne Modernisierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können ebenfalls zu einem Kaufpreis von 20,000 EUR je PKW Stellplatz erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 704,00 EUR inkl. 71,00 EUR Rücklagenbildung.

Ausstattung

• Wohneinheit wurde 2006 2008 neu erstellt
• unverbaubarer Rhein Blick
• Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
• Umgestaltung Küchen und Essbereich 2023
• neue Maßküche vom Schreiner mit Trockenbau
• Hochwertigste Küchengeräte von Bora
• hochwertige, fest installierte TRUU-Wasseraufbereitungsanlage
• Verlegung Heizkörper
• Abschliff Parkettboden
• Anstrich gesamte Wohnung
• Umgestaltung/Komplettumbau Souterrain /Untergeschoss Ankleide / Bad / Schlafen 2018
• Dämmung des Schlafraumes an den Außenwänden
• Komplett neues Bad en Suite mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Regen-Dusche,
• Doppelwaschplatz, großflächiger Spiegel, Fliesen und neuen Armaturen, sowie
• Fußbodenheizung elektrisch im Badbereich unter den Fliesen
• neues getrenntes WC, mit komplett neuen Armaturen inkl. Trockenbau
• -Maßeinbauten vom Schreiner aller Schränke (Ankleide, Schuhschrank, Hauswirtschaftsschrank,
• Badschrank Eiche mit Spiegelschrank)
• Gesamt Umbaukosten seit 2018 ca. 110.000,00 EUR.
• 2 PKW Stellplatz à 20.000 EUR.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 100.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-04-30
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2006
• Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene außergewöhnliche Eigentumswohnung mit unverbaubaren Rheinblick befinden sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar auf der neu gestalteten Kronenstraße am Rheinpark gelegen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade mit der einladenden Fußgängerzone. Sowohl das Ortszentrum von Uerdingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (20 Minuten über die Uerdingerbrücke) und zur Innenstadt.
Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.