Umfassend modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Hüls

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss des im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 77 m² eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohngefühl, zeitgemäßer Ausstattung und praktischen Zusatzflächen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine angenehm geräumige Diele, ein modernes Tageslichtbad sowie eine separate Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Ein überdachter Balkon, ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein großzügiger Dachboden, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist, ergänzen das Angebot.

Bereits der helle, großzügige Dielenbereich macht einen positiven ersten Eindruck. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Schrankflächen. Sie erschließt sämtliche Räume der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Helle, großformatige Fliesen verleihen der Diele eine ruhige, klare Atmosphäre. Auch in Küche und Badezimmer setzt sich das durchgängige Fliesenbild fort.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch – der ideale Ort für einen frischen Start in den Tag! Angeschlossen ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und all die Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Besonders angenehm ist auch der direkte Zugang zum Balkon – etwa für den ersten Kaffee an der frischen Luft oder eine kurze Pause zwischendurch.

Der Balkon ist damit sowohl von der Diele als auch von der Küche aus erreichbar. Er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet jederzeit ein ruhiges Plätzchen und einen schönen Blick über die angrenzenden Gärten bis zur Hülser Kirche.

Das geräumige Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Massivholzparkett ausgestattet, das im Zuge der Modernisierung fachgerecht aufgearbeitet wurde. Die natürliche Ausstrahlung des Holzbodens verleiht beiden Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während moderne Deckenspots für eine gleichmäßige, zurückhaltende Beleuchtung sorgen. Im Wohn-Esszimmer bietet der großzügige Grundriss ausreichend Platz für einen komfortablen Sofabereich und einen Esstisch.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2021/2022 modernisiert und überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung. Blickfang ist der freihängende Waschtisch in elegantem Schwarz mit Aufsatzwaschbecken und Softclose-Schubladen, darüber ein runder Spiegel mit indirekter Beleuchtung. Eine große, nahezu bodengleiche Dusche ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Das Fenster bringt Tageslicht in den Raum und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Großformatige Fliesen runden das moderne Erscheinungsbild ab.

Im Zuge der Modernisierung wurden neben dem Bad und der Küche auch die Heizkörper und Türen erneuert. Moderne LED-Spots in Wohn- und Schlafzimmer setzen zusätzliche Akzente und sorgen für einen angenehm gleichmäßige Ausleuchtung. In Diele, Küche und Bad wurden neue großformatige Fliesen in Grau verlegt. Die Verglasung der doppelverglasten Holzfenster stammt aus dem Jahr 2010.

Ein weiterer Vorzug der Wohnung ist der darüberliegende Dachboden, der über einen Zugang innerhalb der Wohnung erreichbar ist und sich über die gesamte Fläche der Wohnung erstreckt. Die zusätzliche Nutzfläche bietet viel Stauraum für saisonale Gegenstände, Hobbyzubehör oder andere Dinge.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnung verbindet damit eine großzügige Raumwirkung mit einer modernen Ausstattung und ungewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche. Besonders die große Diele, der direkt von Küche und Diele erreichbare Balkon sowie der wohnungsinterne Zugang zum darüberliegenden Dachboden geben ihr einen eigenständigen Charakter.

Die Wohnung steht ab sofort zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

Ausstattung

• Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet:
• Mehrfamilienhaus mit drei Parteien, Baujahr 1980
• ruhige Wohnlage
• 77 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon überdacht
• Eichenparkettboden in Schlafund Wohnzimmer
• LED-Deckenspots in Wohnund Schlafzimmer und in der Diele
• Küche, Diele und Bad einheitlich modern gefliest
• Bad in 2021/22 modernisiert: bodentiefe, großzügige Dusche mit Glasabtrennung, moderne Sanitärelemente
• Fenster in 2010 modernisiert (Verglasung) mit Rolläden
• Hauswirtschaftsraum an der Küche
• Dachboden
• Kellerraum
• eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang (im Kaufpreis inbegriffen)
• gemeinschaftliche Waschküche
• Gaszentralheizung
• Hausgeld monatlich EUR 370,inklusive EUR 55,00 Instandhaltungsrücklage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 192.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-09-29
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: F

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Krefeld-Hüls. Das Objekt befindet sich nahe des Hülser Bruchs und ist entsprechend ruhig gelegen, dennoch ist der Ortskern in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die unmittelbare Gebäudestruktur zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und vereinzelte, gepflegte Mehrfamilienhäuser aus.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste, nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie bruckGeschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Das Krefelder Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Hüls besticht durch eine auffallend gute Infrastruktur und bietet seinen Anwohnern alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite. Zusätzlich haben Sie von Hüls aus eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Demzufolge ist eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf gewährleistet.