Mitten in Hüls: 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage mit 2 Balkonen, Stellplatz und Gäste-WC

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 verfügt über zwei separate Eingänge. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche drei Zimmer. Ihre zentrale Lage mitten in Krefeld-Hüls ermöglicht es, den Marktplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen.

Die mittige Diele erschließt die einzelnen Räume.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer . Zunächst natürlich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu dem großzügigen Balkon, der ebenfalls von der Küche aus begehbar ist.

Außerdem steht ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Beide Räume sind ebenfalls über einen gemeinsamen Balkon verbunden.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Küche ist als eigener Raum angelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest, während in den übrigen Räumen Laminat verlegt wurde.

Zwei Balkone erweitern die Wohnung ins Freie und bieten unterschiedliche Ausrichtungen: Der Balkon an den Schlafzimmern ist nach Westen ausgerichtet, während sich der größere Balkon am Wohnbereich nach Osten öffnet. Damit stehen zwei Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit und Sonnenstand genutzt werden können.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Kombination aus zentraler Lage, drei Zimmern und zwei Balkonen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer kurze Wege im Alltag schätzt und eine Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit im Herzen von Hüls.

Ausstattung

• Folgend eine Übersicht der wichtigsten Eckdaten der 3-Zimmer-Wohnung in Hüls:
• Baujahr 1982
• Zentrale Lage in Hüls: zu Fuß zum Einkaufen und zum Marktplatz
• Baujahr 1982
• 83 m² Wohnfläche
• Zentrale Diele
• 3 Zimmer
• Gäste-WC
• Küche
• 2 große Balkone
• innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
• Laminat in Küche, Diele und Schlafräumen
• Bad gefliest
• Gaszentralheizung 2004
• 2. Etage
• Kellerabteil
• Gemeinsamer Waschraum und Fahrradkeller
• Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen
• Hausgeld € 420,-

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 141.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-11-25
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2004
• Energiekennwert: E

Lage

Nahe des historischen Ortskerns von Krefeld Hüls. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Hülser Marktpaltz und der nächste Supermarkt sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.