Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Willich – ideal für Singles und Kapitalanleger

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Verkäuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien in Willich. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Somit eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer angenehmen Größe und der klassischen Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Balkon mit attraktiver Südausrichtung, der insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine individuelle Möblierung. Durch die vorhandenen Fensterflächen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende beziehungsweise separat zugängliche Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und überzeugt durch seine Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen und beispielsweise ein kleiner Sitzbereich oder eine Balkonbepflanzung gestalten.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine gut nutzbare Raumgröße und bietet genügend Stellfläche für ein Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Auch die vorhandenen Innentüren wurden im Laufe der Zeit modernisiert.

Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.


Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit überschaubarer Wohnfläche, eigenem Balkon in Südausrichtung, Kellerraum und einer gewachsenen Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Grundlage, um vorhandene Potenziale durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen weiter auszuschöpfen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• + Boden: Laminat
• lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
• Balkon in Süd-Ausrichtung
• 1 Kellerabstellraum
• gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum
• Heizungsart: Nachtspeicherheizung
• dezentrale Warmwasserversorgung
• Monatliches Hausgeld: 230,00 € inkl. 43,00 € Rücklagenzuführung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 75.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-12-12
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert: C

Lage

Willich hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen mit historischem Ortskern, seinen alten Bürgerhäusern und der Einkaufszone, bietet Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder: Familienfreundlichkeit ist in Willich zuhause. Eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer mehr als grundsoliden sozialen und medizinischen Infrastruktur.
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Neben zwei Golfclubs hat und auch der Rhein-Polo-Club Düsseldorf, Austragungsort vieler deutscher Polo-Meisterschaften, in Willich seine Heimat. Wer lieber in Kultur macht, wird ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: In Sachen Kunst und Kultur darf es stets ein bisschen mehr sein, und direkt an den Willicher Stadtgrenzen beginnt der typische Niederrhein. Da hat jede Jahreszeit ihre Farbe. Und ihren Reiz sowieso.
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit seinen weiten Ebenen, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" rund 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung - Deutschlands größte Radwanderroute.
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Und an Rhein und Ruhr warten hervorragende Beschaffungs- und Absatzmärkte.