Architekten-Penthouse Krefeld-Verberg / Stadtwald – Wohnunikat mit Galerie und Traumterrasse

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein Wohnunikat in einer der schönsten Lagen Krefelds – in Krefeld-Verberg mit Blick in Richtung Krefelder Stadtwald. Auf ca. 167 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein außergewöhnliches Architekten-Penthouse, das Großzügigkeit, Privatsphäre und eine besondere Raumwirkung auf eindrucksvolle Weise verbindet.

Bereits die Ankunft ist außergewöhnlich: Von der Tiefgarage führt der Aufzug direkt bis in den privaten Vorbereich der Wohnung, zugänglich ausschließlich mit entsprechendem Schlüssel. Von hier öffnet sich ein großzügiges Entrée, das unmittelbar die Dimension und Eigenständigkeit dieses Penthouses erkennen lässt.

Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochlandschaft. Offen, lichtdurchflutet und von außergewöhnlicher Raumhöhe geprägt, entsteht ein Wohngefühl fernab konventioneller Grundrisse. Sichtbare Dacharchitektur, großzügige Fensterflächen und die darüber schwebende Galerie verleihen dem Raum seine unverwechselbare Wirkung. Ein großzügiger Kamin bildet einen markanten, wohnlichen Mittelpunkt.

Über eine offene Treppe gelangt man auf die Galerie, die sich hervorragend als Arbeits-, Bibliotheks- oder Rückzugsbereich eignet und einen faszinierenden Blick über die gesamte Wohnlandschaft eröffnet. Die offene SieMatic-Küche mit Echtholzfronten, Granitarbeitsflächen und hochwertigen Gaggenau-Geräten fügt sich harmonisch in das architektonische Konzept ein.

Nahezu rund um das Penthouse erstreckt sich die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 98 m² Grundfläche. Ihre Breite und Tiefe ermöglichen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – vom großen Esstisch über Sonnenliegen bis zum geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grün. Weite Teile sind überdacht und mit integrierten Downlights ausgestattet und bieten damit gleichermaßen Sonnen-, Schatten- und Wetterschutz.

Der private Schlaftrakt setzt die Großzügigkeit fort. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit Klimatisierung wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt. Das angrenzende Tageslichtbad präsentiert sich elegant und hochwertig gestaltet – mit großzügiger Raumwirkung, hellen Naturtönen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder zweites Schlafzimmer und ist ebenfalls klimatisiert. Hinzu kommen ein separates Arbeitszimmer sowie ein ebenso elegantes Tageslicht-Duschbad für Gäste. Beide Bäder überzeugen durch ihre gepflegte, zeitlos noble Gestaltung. Besonders praktisch ist die diskret integrierte Waschstation. Ein zusätzlicher Abstellraum ist bereits gefliest und technisch vollständig für den Einbau eines Gäste-WCs vorbereitet.

Zwei außergewöhnlich breite Tiefgaragenstellplätze, zwei Kellerbereiche sowie gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum komplettieren das Angebot.

Das Penthouse befindet sich in einer repräsentativen, 2001 errichteten Mehrparteienvilla, geplant von renommierten Krefelder Architekten. Lediglich sieben Wohneinheiten bilden die gepflegte und überschaubare Eigentümergemeinschaft.

Ursprünglich als zwei Wohneinheiten konzipiert, wurde das gesamte Dachgeschoss bereits bei Errichtung zu diesem großzügigen Penthouse zusammengeführt. Zwei separate Zugangsmöglichkeiten sind weiterhin vorhanden und eröffnen – vorbehaltlich rechtlicher und technischer Prüfung – auch langfristig interessante Perspektiven.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen nicht allein über Quadratmeter definieren, sondern über Raum, Architektur, Licht, Privatsphäre und Lebensqualität.

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNGSDETAILS
• Repräsentative Architekten-Mehrparteienvilla in Krefeld-Verberg
• Baujahr ca. 2001
• "Penthouse" Wohnung im 2. Obergeschoss
• Ca. 167 m² Wohnfläche
• Zuzüglich offene Galerie
• Ca. 98 m² umlaufende Terrasse
• 2 separate Kellerräume
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Personenaufzug (Private Aufzugsfahrt von der Tiefgarage bis ins Penthouse)
• Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 7 Wohneinheiten
• Hochwertige Massivbauweise mit eleganter Klinkerfassade
• Vollkeller mit Beton-Außenwänden
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• Repräsentativer, großzügiger Grundrissund individuelle Inhouse-Raumkonzeption
• Freier Blick ins Grüne in Richtung Krefelder Stadtwald
• Großzügige, teilweise überdachte Terrassenbereiche
• Integrierte Downlights im Terrassenbereich
• Direkte Aufzugsfahrt von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
• Privater Aufzugsvorbereich
• Zugang zum Penthouse ausschließlich mittels Schlüssel
• Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
• Repräsentatives Entrée / großzügige Diele
• Separates Arbeitszimmer
• Lichtdurchflutetes Gäste-/Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Klimaanlage im Schlafzimmer und Gästezimmer
• Abstellraum, optional bereits vollständig für ein Gäste-WC vorbereitet
• Außergewöhnlich großzügige Wohn-, Essund Kochlandschaft
• Offenes, modernes Wohnraumkonzept
• Beeindruckende Raumhöhe und sichtbare Dacharchitektur
• Helle, rustikale Fliesenböden in warmen Naturtönen aufwendig im Verband verlegt
• Offene Galerie über dem Wohnbereich
• Galerie ideal als Arbeits-, Bibliotheksoder Rückzugsbereich
• Einbauschrank auf der Galerie
• Eleganter Kamin mit Einsatz perfekt positioniert
• Große, vorwiegend bodentiefe Fensterflächen und intensive natürliche Belichtung
• Hochwertige graue Holzfenster, Doppel-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Offene SieMatic-Einbauküche mit Echtholzfronten und Granitarbeitsflächen
• Hochwertige Elektro-Einbaugeräte
• U-förmige Küchenanordnung mit Thekenbereich ergänzt durch maßgefertigten Wandeinbauschrank
• Fließender Übergang zu Wohnen und Essen
• Separater privater Schlaftrakt
• Sehr großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang (klimatisiert)
• Separater Ankleidebereich mit beidseitigen Schrankzonen
• Maßgefertigter Einbauschrank im Vorraum des separaten Schlaftraktes
• Elegantes Tageslichtbad en Suite (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC)
• Elegantes zweites Tageslicht-Duschbad mit diskret integrierter Waschmaschinen-/Trocknerstation
• Hochwertige Armaturen und Einrichtung
• Elegante, zeitlose Bäder mit Fliesen in Natursteinoptik
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Waschund Trockenraum
• Repräsentatives Naturstein-Treppenhaus
• Video-/Gegensprechanlage
• Moderne Haustechnik / Gaszentralheizung
• Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 865 € monatlich
• Ursprünglich als zwei Wohneinheiten konzipiert
• Bereits bei Errichtung zu einem großzügigen Penthouse zusammengeführt
• Zwei Zugangsmöglichkeiten weiterhin vorhanden
• Option einer späteren Teilung in zwei Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 132.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-28
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: E

Lage

Krefeld-Verberg zählt zu den bevorzugten und besonders grünen Wohnlagen der Stadt. Großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnhäuser, alter Baumbestand und die Nähe zu weitläufigen Natur- und Freizeitflächen prägen das privilegierte, hochwertige Wohnumfeld.
Das Penthouse befindet sich in attraktiver Lage Verbergs mit freiem Blick ins Grüne in Richtung Krefelder Stadtwald. Gerade aus der Penthouse-Ebene eröffnet sich eine außergewöhnlich offene, grüne Perspektive, die der Wohnung ein besonderes Gefühl von Weite und Ruhe verleiht.
Nur wenige Minuten entfernt liegt mit dem Krefelder Stadtwald einer der schönsten und beliebtesten Freizeit- und Erholungsräume der Stadt. Weitläufige Wald- und Grünflächen, große Wiesen, alter Baumbestand sowie schöne Spazier- und Laufwege schaffen zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Rund um den Stadtwaldweiher mit Bootsverleih lässt sich die Natur unmittelbar genießen.
Ein besonderer Treffpunkt ist das traditionsreiche Stadtwaldhaus mit seinem großzügigen Biergarten und Blick auf den Weiher. Direkt angrenzend befindet sich die historische Krefelder Galopprennbahn, die neben den Renntagen regelmäßig auch eine besondere Kulisse für Veranstaltungen und Events bietet. Damit ist der Stadtwald weit mehr als ein klassisches Naherholungsgebiet – er gehört zu den beliebtesten Freizeit- und Veranstaltungsorten Krefelds.
Auch sportlich zählt das Umfeld zu den attraktivsten Adressen der Stadt. Traditionsreiche Tennisclubs mit gepflegten Anlagen und Clubgastronomien prägen das besondere Stadtwald-Flair. Hinzu kommen weitere Tennis-, Golf- und Schwimmsportangebote im nahen Umfeld.
Ein weiteres landschaftliches Highlight bilden die Niepkuhlen und das Naturschutzgebiet Riethbenden. Kleine Seen, viel Grün und naturnahe Wege schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien. Gerade die Verbindung aus Stadtwald, Niepkuhlen und den angrenzenden Grünzügen verleiht Verberg seinen besonderen Charakter.
Trotz dieser ausgeprägten Naturlage ist die Infrastruktur komfortabel und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch beliebte Ziele wie den Concept-Store GENIAL, den Obst- und Geflügelhof "Großhüttenhof" oder den Beerenhof Schröder sowie verschiedene gastronomische Angebote in und um Verberg.
Die Krefelder Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über den Europaring und die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der Flughafen Düsseldorf ist komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus bevorzugter Verberger Wohnlage, weitem Grünblick, unmittelbarer Nähe zu Stadtwald und Niepkuhlen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.