Kapitalanlage in Bestlage - 3-Zi.-Whg. mit Südwest-Loggia, Tiefgarage und Aufzug in Krefeld-Bockum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Loggia, Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Krefeld-Bockum

Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Krefelds erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung – eine Kapitalanlage, die durch ihre hervorragende Mikrolage, den durchdachten Grundriss und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.

In ruhiger und zugleich äußerst begehrter Wohnlage von Krefeld-Bockum präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Ein Personenaufzug sorgt dabei für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht einen nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Da die Wohnung derzeit zuverlässig vermietet ist, richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Krefelds erwerben möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Loggia – ein geschützter Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die separate Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet großzügige Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable, großzügige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gleichermaßen geschätzt wird.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Der vorhandene Personenaufzug, die gepflegte Wohnanlage und die ruhige Nachbarschaft runden das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine der begehrtesten Wohnlagen Krefelds mit einem durchdachten Grundriss, einer sonnigen Südwest-Loggia, einem Personenaufzug sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, zuverlässiger Vermietung und nachhaltiger Lage macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ob als langfristige Vermögensanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition in einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.200,00 €.

Ausstattung

• Ausstattung
• ca. 81 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Großzügiger Wohnund Essbereich mit großen Fensterflächen
• Sonnige Südwest-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne
• Separate Einbauküche
• Modern ausgestattetes Duschbad
• Separates Gäste-WC
• Personenaufzug vom Kellergeschoss bis in die Wohnebene
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschund Trockenraum im Untergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz
• Gepflegte Wohnanlage mit lediglich 10 Wohneinheiten
• Ruhige und begehrte Wohnlage in Krefeld-Bockum
• Zuverlässig vermietet
• Attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Wertentwicklungspotenzial

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-02-23
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1980
• Energiekennwert: D

Lage

Angrenzend an das begehrte Krefelder Tiergartenviertel des Ortsteils Bockum, fußläufig zum Zoo gelegen auf der sehr begehrten Waldhofstrasse liegt diese schöne Eigentumswohnung in einer der Toplagen der Stadt.
Die repräsentative Lage wird geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand. Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark. Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder in den schönen Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereine rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasien sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit Straßenbahn schnell und gut zu erreichen.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare und Familien jeden Alters erwartet Sie!