Krefeld-Verberg | Exklusive 108 m²-Eigentumswohnung unmittelbar am Naturschutzgebiet – Hallenbad & Sauna

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefeld-Verbergs, unmittelbar am Naturschutzgebiet Niepkuhlen, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung. Die architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnanlage aus dem Jahr 1976 ist eingebettet in großzügige Grünanlagen und überzeugt bis heute durch ihre ruhige, parkähnliche Atmosphäre. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hoher Freizeitwert und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Offenheit und führt den Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Wohnung. Die große Fensterfront öffnet den Raum zum nahezu über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Südwestbalkon und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier genießen Sie den Blick in die gepflegten Außenanlagen – ein Ort, an dem Ruhe und Erholung zum Alltag gehören.

Auch die Küche und das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum während der Sommermonate harmonisch nach draußen.

Das im Jahr 2023 hochwertig modernisierte Badezimmer wurde mit viel Gespür für Komfort und Gestaltung neu konzipiert. Die offen gestaltete, bodengleiche Dusche verleiht dem Raum Großzügigkeit und eine moderne, zeitlose Ausstrahlung. Der frühere Gäste-WC-Bereich wurde funktional als Hauswirtschaftsbereich mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner integriert.

Durchgehend verlegtes Eichenparkett in klassischer Schiffsbodenverlegung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie befindet sich unmittelbar im eigenen Haus: Der modernisierte Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad, Sauna sowie modern gestaltetem Dusch- und Umkleidebereich steht den Eigentümern zur Verfügung und bietet einen Wohnkomfort, der heute nur noch selten anzutreffen ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten, abgeschlossenen Kellerraum sowie eine hervorragend gepflegte Wohnanlage mit lediglich neun Wohnungen in diesem Haus.

Ein Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Räume und die besondere Atmosphäre einer der schönsten Wohnlagen Krefelds zu schätzen wissen.

Ausstattung

• DATEN & FAKTEN
• ****************
• Baujahr 1976
• Architektonisch anspruchsvoll gestaltete Mehrparteienvilla
• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Ca. 108 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss
• Lediglich 9 Wohneinheiten im Haus
• Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Mehrparteienvillen
• Voll unterkellert
• Modernes Hallenschwimmbad und Sauna im Haus
• Separater, abgeschlossener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• AUSSTATTUNG & OBJEKTMERKMALE
• ********************************
• Großzügiger, hervorragend durchdachter Grundriss
• Lichtdurchfluteter Wohnund Essbereich
• Großzügiger Südwestbalkon
• Balkonzugang vom Wohnbereich, der Küche und dem Schlafzimmer
• Elektrische Markise
• Eichenparkett in klassischer Schiffsbodenverlegung
• Elegantes Badezimmer hochwertig modernisiert (2023)
• Barrierearm und offen gestaltete, bodengleiche Walk-in-Dusche
• Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Doppelverglaste Fenster (bodengleich im Wohnund Schlafzimmer)
• Elektro-Fußbodenheizung
• Modernisiertes Hallenschwimmbad und exklusiver Saunabereich im eigenen Haus
• Modern gestaltete Duschund Umkleidebereiche
• Wellnessbereich ausschließlich den Eigentümern vorbehalten
• Modernisierte, repräsentative Hauseingangsanlage
• Sehr gepflegtes, elegantes Treppenhaus
• Dach bereits saniert
• Professionelle, erstklassige Hausverwaltung
• Parkähnlich gestaltete Außenanlagen

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 152.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-08-03
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1976
• Energiekennwert: E

Lage

Verberg gehört seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Krefelds. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und wenigen, hochwertig konzipierten Wohnanlagen. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine angenehm ruhige Nachbarschaft verleihen dem Stadtteil seine besondere Wohnqualität.
Unmittelbar vor der Haustür beginnt das Naturschutzgebiet Niepkuhlen. Weitläufige Grünzüge, der idyllisch gelegene See sowie attraktive Spazier- und Radwege prägen dieses außergewöhnliche Umfeld und laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die reizvolle Niederrheinlandschaft ist hier allgegenwärtig und vermittelt eine Ruhe, die man in unmittelbarer Stadtnähe nur selten findet.
Nur wenige Minuten entfernt schließt sich der Krefelder Stadtwald an – eine der beliebtesten Naherholungslandschaften der Region. Neben weitläufigen Wald- und Parkflächen bieten die traditionsreiche Galopprennbahn, renommierte Tennisanlagen, der Golfclub Elfrather Mühle sowie der idyllisch am Waldsee gelegene Biergarten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlich schönen Ambiente.
Der nahe gelegene Ortskern von Traar ergänzt die hohe Wohnqualität durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A57 und A44 bestehen kurze Wege nach Düsseldorf, zum Flughafen, ins Ruhrgebiet sowie in Richtung Niederrhein und Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr verbindet Verberg komfortabel mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.
Die Verbindung aus außergewöhnlicher Naturnähe, einem hochwertigen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Verberg zu einer Wohnlage, die in Krefeld seit Generationen zu den begehrtesten Adressen zählt.