Krefeld - Bockum: Einziehen & Wohlfühlen. Die perfekte Wohnung fürs Alter!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die perfekte Wohnung fürs Alter!

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung wurde von der Eigentümerin nicht nur selbst bewohnt, sondern mit großer Sorgfalt, Liebe zum Detail modernisiert und mit stetiger Aufmerksamkeit gehegt und gepflegt. Der gute Zustand der Wohnung spiegelt die wertschätzende Nutzung und die kontinuierliche Instandhaltung wider.

Hinter ihrer unaufdringlichen Erscheinung verbirgt sich ein wahres Wohlfühlzuhause – ein kleines Paradies, das durch seine Behaglichkeit, seinen gepflegten Charakter und seine einladende Atmosphäre überzeugt. Hier können Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen.

In Hochparterre gelegen, bietet die Wohnung viele Annehmlichkeiten, auch fürs hohe Alter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, kurze Verkehrswege in umliegende Städte und eine gute Infrastruktur legen.

Ausstattung

• Baujahr 1972
• Die Wohnung wurde umfassend saniert
• vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten
• Die Wohnung wird leerstehend übergeben
• Lage in Hochparterre
• 3 Zimmer
• innenliegendes Wannenbad
• Loggia
• Ideal fürs Alter wenige Stufen, Gute Infrastruktur
• Oder als erste eigene Wohnung
• Eigener Kellerraum im Untergeschoss
• mtl. Hausgeld 399,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 153,00 EUR

Sonstige Angaben

Die Wohnlage besteht aus insgesamt 78 Wohneinheiten verteilt auf 8 Geschosse. Die beiden obersten Stockwerke werden als inhabergeführtes Hotel bewirtschaftet.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 121.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit:
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1985
• Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung erfreut sich einer Lage, die eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit einer guten Verkehrsanbindung vereint. Sie befindet sich in dem begehrtesten Stadtteil Krefelds: angrenzend an das Tiergartenviertel. Der Krefelder Stadtwald und andere Parkanlagen machen diesen Stadtteil zur "Grünen Lunge Krefelds". Besonders hervorzuheben ist der ca. 28 Hektar große Schönwasserpark, der nur 400 Meter vom Gebäude entfernt liegt. Mit einem See, der malerisch von verschiedenen Baumarten und Freiflächen umgeben ist, sowie dem angrenzenden Botanischen Garten ist er der wohl schönste Park der Seidenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und mehrere Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung, gute Restaurants, der Zoo, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind, zu Fuß oder mit dem Rad, nur wenige Minuten vom Objekt entfernt gelegen.
Auch die Autobahn A 57 ist in nur fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt fünf Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn "erfahren", die in einer Querstraße verkehrt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.